Bild: Catella
Balder köper det så kallade Østerfælledkomplekset i Österbro av den statliga danska ”bankakuten” Finansiell Stabilitet.
Hans Henrik Palm, Henrik Ørbækker och Olav Damkiæer-Classen köpte Østerfælledkomplekset av Jens Schaumann för 1,5 miljarder danska kronor år 2008. Sedan fick Amagerbanken ta över efter trions konkurs, och efter Amagerbankens konkurs 2010 tog Finansiell Stabilitet över.
- Det är en historisk mardrömsritt vi nu lägger bakom oss. Förlusten ligger i nivån 800 miljoner kronor vilket är ett svindlande belopp, säger Steen Hove, som leder före detta Amagerbanken inom ramen för Finansiell Stabilitet, till Finanswatch.
Fastigheterna omfattar 43 500 kvadratmeter uthyrningsbar yta, vilket innebär att Balders kvadratmeterpris landar på knappt 30 000 kronor per kvadratmeter.
- Det är halva priset jämfört med Göteborg och i Stockholm är priserna tre, fyra gånger så höga. Kan man ligga på det här beståndet ett antal år, så känns det som att risken är begränsad, säger Erik Selin till Fastighetssverige.
Han uppskattar den initiala direktavkastningen till cirka fyra procent.
- Normaliserad ska den väl ligga på fem procent. Det finns både låga och högre hyror inom beståndet. En del nivåer kommer från gamla förhandlingar, nyuthyrningar ger högre hyror. Det är marknadshyror det handlar om här och hyresmarknaden är stark, säger Erik Selin.
Balder äger sedan tidigare en fastighet och två delägda fastigheter i Danmark.
Har ni mer förvärv på gång i Danmark?
- Vi tittar alltid runt efter intressanta affärer och Öresund är en intressant marknad. Dyker det upp något så är vi intresserade.
Investeringarna är i linje med Balders strategi att dels äga bostadsfastigheter på orter som växer och dels att upprätthålla balansen mellan kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter.
Catella var rådgivare till säljaren.
Bolag Fastpartners Q1-rapport visar på ökade hyresintäkter med 4,1 procent och ett driftnetto som ökade med 2,3 procent. Förvaltningsresultatet minskade dock rejält, med 25,2 procent, och vd Sven-Olof Johansson efterlyser nu sänkta räntor omgående. Fastighetssverige fick en pratstund med honom.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.