Under 2007 uppgick transaktionsvolymen för logistikfastigheter till 143 miljarder kronor, en minskning med tolv procent jämfört med 2006. Nivån för 2007 var den näst högsta som redovisats enligt Jones Lang LaSalle.
Sverige stod tillsammans med Storbritannien, Tyskland, Frankrike och Nederländerna för den högsta transaktionsaktiviteten. Transaktionerna i Sverige uppgick till 16,7 miljarder kronor, och låg i paritet med det starka 2006. I Storbritannien, Europas största transaktionsmarknad för logistikfastigheter, minskade volymerna med 35 procent. Transaktionsvolymen i Tyskland ökade med fem procent och i Frankrike mer än fördubblades transaktionsaktiviteten.
- Det viktade europeiska direktavkastningskravet för logistikfastigheter ökade med 0,1 procentenheter till 6,1 procent i slutet av 2007 som en följd av investerarnas osäkerhet kring finansmarknaden. Nivåerna förväntas öka ytterligare under 2008, säger Karl Persson, National Director hos Jones Lang LaSalle.
Uthyrningsvolymen för logistikfastigheter ökade under 2007 med nästan 20 procent och nådde en ny rekordnivå på 14,5 miljoner kvadratmeter. Efterfrågan har drivits av en ökad tillväxttakt i företagens outsourcingaktivitet samt den kraftigt växande detaljhandeln.
Byggaktiviteten var under 2007 fortsatt hög på de flesta europeiska marknaderna och ökade med 18 procent eller cirka 10 miljoner kvadratmeter. Den största nybyggnationen skedde i Ryssland, Storbritannien och Polen. Få nybyggda logistikfastigheter färdigställdes på den nordiska marknaden men under 2008 förväntas 650 000 kvadratmeter tillkomma. Utvecklingsaktiviteten är särskilt hög i Finland.
- Jones Lang LaSalles hyresindex för logistikfastigheter steg med 2,3 procent under 2007. Hyresnivåerna minskade dock för vissa sekundära logistikfastigheter. Vi förutspår en begränsad hyrestillväxt under 2008 eftersom hyresgästerna strävar efter att minska sina logistikkostnader, vilket många gånger överförs till hyresvärdarna. En hög nybyggnation och ett ökat utbud de närmaste åren sätter också press på hyresnivåerna, säger Karl Persson.
Så hjälper rätt juridisk partner dig till ökade intäkter
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.