Tor Borg, analyschef på Citymark Analys/Byggfakta.
Gabriella Billquist.
Bild: CityMark Analys
CityMark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Stockholm och andra större städer två gånger om året. I vårens kartläggning framkommer bland annat att vakansgraden i centrala Stockholm (innanför tullarna) uppgick till 7,2 procent. Det är en uppgång jämför med tidigare mätningar och den högsta nivån sedan 2010. I Söderort var vakansgraden 10,7 procent, en ganska stor uppgång jämfört med höstens mätning. I Norrort sjönk vakansgraden däremot, till 15,5 procent.
Vakansgraderna har ökat ungefär lika mycket det senaste halvåret oavsett om det är moderna, centralt belägna kontorsfastigheter eller äldre, omoderna fastigheter i sämre lägen. Vakansutvecklingen har varit något mer gynnsam i de allra mest centrala lägena och sämre i närförorterna. Den lägre vakansgraden i Norrort beror helt på att tidigare vakanta ytor tagits bort från marknaden då hela fastigheter konverteras eller byggs om.
– Kontorsvakanserna ökar igen på Stockholmsmarknaden. Bakomliggande faktorer är sannolikt inbromsningen i ekonomin som dämpat ökningstakten i antalet kontorssysselsatta och den pågående anpassningen till mer mobila och digitala arbetssätt som resulterar i minskande kontorsyta per anställd, säger Gabriella Billquist, analytiker på CityMark Analys.
Omsättningen på kontorshyresmarknaden föll markant under pandemin men har återhämtat sig ordentligt under 2022. Antalet registrerade uthyrningar under 2022 var 869, den högsta noteringen sedan 2016. I kvadratmeter uppgick uthyrningen till drygt 530 000 kvadratmeter.
Bruttouthyrningen av moderna lokaler i bra lägen är nu tillbaka på nivåerna innan pandemin medan uthyrningen av äldre lokaler i sämre lägen fortfarande släpar efter. Uthyrningen innanför tullarna slog nya rekord under 2022 samtidigt som uthyrningen i både Norrort och Söderort fortsatte att ligga på väsentligt lägre nivåer än tidigare.
– Vi kan konstatera att kontorsuthyrningarna ökade markant under 2022 när pandemin släppte. De nådde dock inte de rekordnivåer som man kanske kunde ha väntat sig. Problematiskt är också att den ökade aktiviteten inte genererat någon allmän ökning av uthyrd yta. Utanför tullarna minskar den uthyrda ytan i både de bättre och sämre segmenten, innanför tullarna ökar uthyrd yta i det bättre segmentet medan det sämre segmentet tappar hyresgäster, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
Klimatanpassning – missa inte hållbarhetsaffären
Presenteras av Pattern Geographic
Utveckla arbetsplatsstrategier med WeOffices tillförlitliga och evidensbaserade metodik
Presenteras av WeOffice
Bolag Slättö, har genom logistik- och industri-teamet Evolv, gjort sina första förvärv inom lättindustri i den nyetablerade fonden Slättö Value Add III. Lars Axelsson, vd för Evolv, berättar för Fastighetssverige om premiärförvärven och hur man vill fortsätta växa samt hur han ser på framtiden och konkurrensen inom lättindustrisegmentet.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.