Bild: DTZ
Kontorshyresmarknaden fortsätter att utvecklas stabilt det närmaste kvartalet med viss hyresuppgång i Stockholm, enligt senaste konsensusprognosen från Sepref – the Swedish Property Research Forum. Konsensusprognosen för prime office rent i Stockholm Q3 2011 är 4 700 kronor per kvadratmeter och år. För Q2 2011 var prognosen 4 500 kr.
Prognosen för Göteborg ligger kvar på 2 400 kronor för Q3 2011, oförändrad sedan förra kvartalet.
I Malmö har hyresprognosen justerats ned något. Från 2 250 kronor förra kvartalet till 2 200 kronor för Q3 2011.
- Helt klart är att stämningsläget har förändrats i marknaden, säger Karin Witalis, ordförande i Sepref.
Förväntningarna om stigande hyror på ett års sikt har dämpats det här kvartalet. I Malmö räknar samtliga svarande med oförändrade hyror. Förra kvartalet räknade 50 procent av de svarande med stigande hyror. I Göteborg har andelen som förväntar sig stigande hyror sjunkit från 100 procent till 44 procent, och i Stockholm räknar 38% med stigande hyror det närmaste året – ner från 85 procent förra kvartalet.
Konsensusprognosen för avkastningskraven, prime office yield, i Stockholm har sjunkit från 4,78 procent förra kvartalet till 4,75 procent för Q3 2011.
Majoriteten av de svarande, 67 procent, bedömer att avkastningskraven kommer att förbli oförändrade i Stockholm det närmaste året och 25 procent räknar med stigande avkastningskrav. Åtta procent kalkylerar med sjunkande avkastningskrav på 12 månaders sikt.
För Göteborg är prognosen för prime office yield Q3 5,20 procent, vilket är samma som förra kvartalet. I Malmö ligger avkastningskraven kvar på 5,50 procent.
Majoriteten, cirka 90 procent av de svarande, räknar med oförändrade avkastningskrav på ett års sikt i både Malmö och Göteborg. Sjunkande avkastningskraven är det inte någon som förväntar sig det närmaste året i Malmö och Göteborg.
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.