Bild: Sabo
Sverige och övriga EU-länder ska minska sin energianvändning med 20 procent till år 2020. Men allt pekar på att det blir svårt och därför har EU tagit fram ett energieffektiviseringsdirektiv, som ska införas i Sverige senast i juni nästa år.
Sabo menar att näringsdepartementets förslag på hur direktivet ska omsättas i praktiken, med krav på individuell mätning och debitering av bland annat värme i nya byggnader och vid större renoveringar riskerar att öka energianvändningen i svensk bostadssektor.
- Hyresgästens enda sätt att minska sin värmekostnad blir att skruva ned elementet eller sluta vädra. Fastighetsägaren kan däremot göra en mängd åtgärder för att minska energianvändningen, till exempel tilläggsisolera och byta fönster. Sådana åtgärder blir inte lönsamma med individuell debitering av värme, säger Kurt Eliasson, vd för Sabo.
- Lagförslaget tar bort fastighetsägarnas incitament att arbeta med energieffektiviseringar. Allmännyttans framgångsrika arbete med detta skulle backa tillbaka om förslaget blir verklighet, säger Kurt Eliasson.
Enligt Sabo har företag som provat individuell mätning kommit fram till att dessa snarare ökar energianvändningen.
Detta beroende på att svenska flerbostadshus inte har rätt förutsättningar för ett sådant system. Byggnadskonstruktionerna gör att värmen förflyttar sig mellan lägenheterna.
Sabo hänvisar till ett försök som Örebrobostäder har gjort. Energianvändningen ökade eftersom man tvingades höja temperaturen generellt i fastigheterna för att tillfredsställa hyresgästernas olika önskemål. Enkäter i berörda hus visade att 85 procent av hyresgästerna ville ha 21 grader, 10 procent ville ha mer än 21 grader och 5 procent under.
Sabo har låtit oberoende jurister göra en rättslig bedömning av EU-direktivet och den visar att kraven som ställs inte behöver vara obligatoriska.
- Hänsyn kan tas till att åtgärderna är tekniskt möjliga, ekonomiskt rimliga och proportionerliga i förhållande till möjliga energibesparingar. Och det bör skrivas in i det svenska lagförslaget, säger Kurt Eliasson.
Sabo förordar att:
# Näringsdepartementet omprövar sin tolkning av direktivet så att kommande krav verkligen leder till riktiga energieffektiviseringar.
# Boverket får i uppdrag att utreda och ta fram kriterier för i vilka byggnader det kan vara motiverat med värmemätning.
# Temperaturgivare installeras i varje lägenhet i nybyggnation och vid större renoveringar. Det skulle ge fastighetsägaren goda möjligheter att optimera driften och hålla 20-21 grader i hela byggnaden.
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Så hjälper rätt juridisk partner dig till ökade intäkter
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.