Bild: JLL
Under det första halvåret 2014 var efterfrågan på kontorsfastigheter i Stockholm mycket hög. Andelen vakanser slutade vid halvårsskiftet på 9,1 procent - en siffra som inte understigits sedan 2011. I centrala Stockholm är andelen lediga kontorsfastigheter 3,6 procent medan tillgången är något bättre i övriga innerstaden (5,4 procent vakanser av totalt kontorsbestånd).
I tekniktäta Kista är andelen vakanser 13,1 procent. I takt med ett allt mer begränsat utbud i de mest centrala delarna är det nu i ytterområden som den största vakansnedgången noteras. Det är också i delmarknaden Solna/Sundbyberg som den största nyuthyrningsvolymen noteras där Arenastaden har attraherat stora hyresgäster såsom SEB och Telia.
Intresset bland investerare för delmarknader utanför city har också ökat i takt med ökad tillgång på kapital liksom ökad riskaptit.
Trots ett historiskt tryck på kontor i huvudstaden finns idag inga större byggprojekt planerade för att täcka efterfrågan. Av 210 000 nya kvadratmeter kontorsyta som förväntas vara färdigställda före slutet av 2016 är exempelvis redan 78 procent på förhand uthyrda.
Efter en periods stiltje ökade snitthyrorna generellt i Stockholm under det första halvåret. I centrala Stockholm är nu snitthyran 4 500 kronor per kvadratmeter och i övriga innerstaden 3 400 kronor per kvadratmeter. I Kista är medelhyran per kvadratmeter kontorsyta 2 200 kronor. Enligt JLL är ytterligare höjningar att vänta inom den närstående tiden.
Daniel Gorosch, vd för JLL Sverige:
- Stockholm är och förblir Sveriges starkaste kontorsmarknad, trots att i synnerhet även Göteborg noterar rekordlåga vakanser och en ökad aktivitet på hyresmarknaden. Det visar sig inte minst i att Stockholm under det första halvåret i år stod för 41 procent av den totala transaktionsvolymen inom kontorsfastigheter.
Den svenska kontorsmarknaden i siffror (2014 H1)
• Stockholm: Vakanserna i CBD (Central Business District) ligger på 3,6 procent.
• Göteborg: Vakanserna i CBD är ca 3,5 procent.
• Malmö: Vakanserna i CBD är 6,6 procent.
JLL är ett ledande tjänsteföretag med inriktning på fastigheter och investeringar. Vi strävar efter ett visionärt tänkande inom fastighetsområdet som skapar lönsamma möjligheter och platser där människor kan förverkliga sina ambitioner. På så sätt bidrar vi till en bättre framtid för våra kunder, våra medarbetare och för samhället där vi verkar. Med verksamhet i över 80 länder och 94 000 medarbetare, rankas vi bland världens 500 största företag av tidningen Fortune. JLL är det registrerade varumärket för Jones Lang LaSalle Incorporated. I Sverige har vi kontor i ...
Bolag Det saknas inte byggklar mark eller detaljplaner, om man får tro Wallenstam. Enligt bolagets vd Hans Wallenstam har bolaget många projekt som skulle kunna dras igång här och nu – men det råder fortfarande en stor osäkerhet kring huruvida alla led i entreprenörskedjan är tillräckligt pålitliga. – När det gäller byggen idag så är vi väldigt noggranna: vi gör bakgrundskontroller på alla entreprenörer för att säkerställa att de inte har något kriminellt för sig och för att vara säkra på att de har ekonomi för genomförandet.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.