Högre transaktionstempo på fastighetsmarknaden

- Den svaga inledningen på 2013 har ersatts av en mer likvid marknad med ett stigande antal genomförda affärer, vilket bättre speglar det stora intresse som finns för fastighetsinvesteringar och transaktionsvolymen hade sannolikt varit högre om utbudet på marknaden varit större. Det låga ränteläget, en osäker börs samt en historiskt sett mycket låg avkastning på obligationer gör att fastigheter framstår som ett mycket intressant investeringsalternativ, säger Peter Wiman, analyschef på Savills.

Investeringar i hyresbostäder har dominerat marknaden under det andra kvartalet och bostadssegmentet svarade för hela 38 procent av transaktionsvolymen under Q2 2013. Intresset för bostadsfastigheter och samhällsfastigheter är mycket stort, från såväl institutionella ägare som privata.

- Intresset för fastighetsinvesteringar är mycket starkt inom nästan alla typer av segment och vi möter ständigt nya investerare och konstellationer som söker ytterligare fastighetsallokering. Vi är starkt övertygade att intresset kommer fortsätta att öka under resterande del av året, säger Johan Bernström, transaktionschef hos Savills.

En stark konkurrens för de bästa objekten på marknaden inom samtliga segment på fastighetsmarknaden har medfört fortsatt stabila avkastningskrav och enstaka objekt har prissatts mycket aggressivt av köparna. Skillnaden i avkastningskrav mellan de bästa fastigheterna och objekt med större risk är dock fortsatt mycket stor, även om ett tilltagande intresse för mer riskabla investeringar kan noteras.

Möjligheterna till att erhålla finansiering har fortsatt att förbättrats under året och främst för de mest attraktiva fastigheterna. Kraven från finansiärerna är dock fortsatt höga och exempelvis belåningsgraderna ligger kvar på relativt sett låga nivåer. Ett mycket stort antal av de noterade bolagen har emitterat obligationer som alternativ till den ”traditionella” bankfinanseringen. Under det första halvåret har obligationer till ett värde om cirka 5,8 miljarder emitterats, vilket endast är en miljard lägre än vad emitterades under helåret 2012.

- De senaste årens svårigheter att erhålla finansiering har lett till att allt fler aktörer har använt sig av alternativa finansieringsformer, som obligationer och preferensaktier. Gällande obligationssidan så har vi noterat ett klart trendbrott och en majoritet av de noterade bolagen har utnyttjat den delen av kreditmarknaden, trots att obligationer kan ses som en relativt sett ”dyr” finansieringsform, säger Peter Wiman.

Relaterade artiklar

• Stark avslutning lyfte transaktionsvolymen

Ämnen

Transaktioner Savills Peter Wiman Johan Bernström

---