Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland Den 12 februari är det dags för den klassiska mötesplatsen för samhällsbyggnadssektorn i Östergötland – Fastighetsmarknadsdagen Östergötland i Vintergatan på Scandic Frimurarehotellet i Linköping. Dagen inleds med två tunga analyspunkter som kommer ge dig en mycket god bild över det makroekonomiska läget och fastighetsmarknadens olika segment. Säkra din plats i dag!
Lokalmarknadsdagen Den 23 januari startar branschen i Göteborgsregionen upp fastighetsåret 2025 i och med den klassiska mötesplatsen Lokalmarknadsdagen. Dagen inleds med en trio tunga analyser som kommer att ge dig full koll på läget.
Uthyrning Enligt Savills senaste researchrapport är den svenska kontorsmarknaden fortsatt attraktiv för investerare, med en investeringsvolym på 15 miljarder kronor fram till tredje kvartalet 2024. Svenska institutioner dominerar marknaden på både köp- och säljsidan. Den tidigare snabbväxande coworking-trenden avtar i takt med att traditionella hyresvärdar erbjuder hyresgäster flexiblare villkor och ökande kostnader pressar coworking-operatörer.
Transaktioner Järngrinden AB och Ekebeck AB avyttrar fastigheten Ärilen 1 på Holmagärde i Varberg, till en fond som förvaltas av Swiss Life Asset Managers Nordic. Fastigheten omfattar en 30 265 kvadratmeter stor logistikbyggnad som uppförs just nu och kommer att husera Apoteas nya logistikcenter.
Ekonomi/Finansiering Maryrose David, analyschef på Savills i Stockholm, talade på Lokalmarknadsdagen i Göteborg om de olika segmenten i fastighetsbranschen och hur det skiftat i toppen på marknaden. Hennes initierade överblicksbild över måendet i de olika investeringsslagen visade vilka av dem som är mest attraktiva att investera i idag.
Ekonomi/Finansiering På Kapitalmarknadsdagarna i Båstad delade Niklas Samuelsson, vd för Savills Sverige, med sig av trenderna de ser på transaktionsmarknaden och vad de facto ser när de sitter i transaktionerna. För det finns ett antal pågående trender inom olika segment som är värda att hålla ögonen på nu när en kursändring kan anas.
Fastighetskvinnan Den 5 september är det dags för Fastighetskvinnan – ett av årets allra främsta inspirationsseminarier – på Grand Hotel (Vinterträdgården) i Stockholm. Dagen inleds med två tunga analyser signerade Nordeas superekonom Annika Winsth och Savills analyschef Maryrose David.
Transaktioner Transaktionsrådgivaren Savills märker av en annorlunda transaktionsmarknad idag jämfört med för ett halvår sedan och bolagets analyschef Maryrose David tror att vändningen på marknaden är nära – om den inte redan är här. För Fastighetssverige berättar hon och Savills-kollegan Lena Sylvén mer om vad som stuckit ut hittills på marknaden, hur förutsättningarna ser ut framöver och vad effekterna blir när väl räntan börjar sänkas.
Uthyrning Tranviks Udde Fastigheter meddelar att de har tecknat ett 20-årigt hyresavtal med Thermo Fisher, ett ledande företag inom vetenskap och laboratorieutrustning, för uppförandet av en toppmodern lager- och produktionsfastighet på 9 000 kvadratmeter i Östra Fyrislund, Uppsala.
Bolag Idag avslutar Fastighetssverige kartläggningen där några av branschens största transaktionsrådgivare ger sin bild av hur de upplevt den historiskt svaga transaktionsmarknaden hittills under året. De berättar om de nya utmaningarna, möjligheterna och trenderna på marknaden. Idag har turen kommit till en trio rådgivare bestående av Newsec, JLL och Savills.
Bolag Savills analyschef Maryrose David ser att de utländska investerarna i stor utsträckning fortfarande väntar på att det ska ske en ytterligare prisjustering på den svenska transaktionsmarknaden innan de ger sig in på allvar. Dessutom berättar hon om varför Sverige och Tyskland är de europeiska länder som drabbats mest av dramatiska tapp i transaktionsvolymer hittills i år.
Bygg/Arkitektur Den rekordstora volymen nyproducerade kontorsytor i Göteborg innebär att CBD-gränserna behöver skrivas om och Savills föreslår därmed en ny gränskarta för CBD, det berättar rådgivaren för Fastighetssverige. Se de nya gränserna som föreslås och läs om varför Savills anser att ändringen behöver ske.
Uthyrning
I Savills senaste vakansmätning lyfts flera nya intressanta fynd fram om kontorsmarknaden i Göteborg. Fastighetssverige gör en djupdykning tillsammans med analyschefen Maryrose David och Savills kontorsexpert Lisa Örn.
* Stora skillnaden mot Stockholm
* Här ökar vakansnivåerna
* Ovanliga rabatter vid nya avtal
Lista Fastighetsbranschen likt övriga delar av världen står inför en omställning på grund av all osäkerhet som präglat innevarande decenniet. Pandemi, krig och hög inflation har haft en enorm inverkan på branschen och förväntas få ringar på vattnet de kommande åren. Vad innebär detta för fastighetsbranschen på kort sikt? Fastighetssverige tog hjälp av Savills analyschef Maryrose David för att lista vad som kan vara värt att hålla utkik efter under 2023.
Ekonomi/Finansiering Maryrose David är analyschef på Savills och ger en bild av att hur riskerna ökar för fastighetsbolagen. På Fastighetssveriges event Lokalmarknadsdagen i Göteborg berättade hon att det 20-tal vi befinner oss i nu är att likna med situationen vi såg på 80-talet, även om spänningarna är något andra idag.
Uthyrning Savills uthyrningsteam har varit rådgivare till Patrizia vid uthyrningen av 711 kvadratmeter kontor på Bryggargatan 4 i centrala Stockholm. Uthyrningen är fördelad på två kontorslokaler; 370 kvadratmeter som hyrs ut till Hays AB och 341 kvadratmeter till The We Select Company AB. Båda kontoren ligger på plan 4. Det finns idag ett vakant kontor om 102 kvadratmeter i markplan, i övrigt är fastigheten fullt uthyrd.
Uthyrning
Nästa sommar flyttar Warner Bros sin TV-produktion i Göteborg till specialanpassade lokaler på Marieholmsgatan. Hyresavtalet med Svenska Hus är på tio år.
– Vi kände att Svenska Hus hade rätt engagemang för att hitta en kreativ och långsiktig lösning tillsammans med oss, säger Johan Idering, vd på Warner Bros. International Television Production Sverige.
Bolag Kevin Mofid, Head of Logistics & Industrial Research på Savills, ser en jämnvikt inom logistiksegmentet just nu där finns en balans mellan motgångarna och medgångarna på marknaden. Han flaggar dock för att vintern kommer att bli tuff och att motvindarna kan öka i styrka. Under Fastighetssveriges event Stora Logistikdagen berättade han mer om utvecklingen på en europeisk nivå.
Stora Logistikdagen Den 15 september är det dags för årets mötesplats för alla som jobbar med lager- och logistikfastigheter. Under dagen får vi lyssna till en av världens ledande experter på området – Savills Head of Industrial research Kevin Mofid.
Uthyrning Castellums projekt i Långeberga består av två moderna byggnader för logistik, lager och lättare industri. Efterfrågan på moderna logistiklokaler i Helsingborg är stor och, med uthyrningen till Alex Andersen Ølund A/S är byggnaderna med namnet Drevet nu fullt uthyrt.
Uthyrning Logistic Contractor har fått i uppdrag att utveckla och bygga en logistikanläggning på 9 000 kvadratmeter i Örebro åt en större global aktör som i nuläget inte kan namnges. Ett tolvårigt hyresavtal har tecknats med företaget med en basårshyra på 5,9 miljoner kronor.
Uthyrning Savills får uthyrningsuppdraget av Slussgården att totalt hyra ut 14 500 kvadratmeter kommersiell yta på Renstiernas gata 12 och Tjärhovsgatan 21 på Södermalm. Slussgården påbörjade arbetet med ny- och tillbyggnation av kvarteret i fjol och projektet går under namnet Sofiahusen.
Uthyrning Den globala koncernen Continental har förvärvat Merlett, som är ett marknadsledande bolag med försäljning av plastslang vilket nu utökas med gummislang av olika slag. Merlett som har haft sin svenska verksamhet förlagd till Gråbo industriområde har efter förvärvet sökt efter större och mer ändamålsenliga lokaler. Lösningen för Merlett blev till slut en nybyggd lokal i Ingared.
Bolag Maryrose David, analyschef på Savills, berättar för Fastighetssverige hur Rysslands invasion av Ukraina kan komma att påverka ekonomin och den europeiska fastighetsinvesteringsaktiviteten under 2022. Dessutom berättar hon om utsikterna för svenska cross boarder-investeringar efter ett rekordartat 2021 där Sverige investerade näst mest i utlandet efter USA.
Bolag Samhällsfastigheter har på senare år blivit allt mer självklart som eget segment på fastighetsmarknaden och intresset har vuxit explosionsartat – de långa avtalen med vanligtvis stabila motparter ses som säkra investeringar. Maryrose David, analyschef på Savills Sverige, berättar hur trenderna ser ut inom segmentet just nu och varför den säkra tillväxten lär fortsätta inom branschens tredje största segment.
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland Den 26 januari är det dags för 2022 års första branschmöte – Fastighetsmarknadsdagen Östergötland i Värmekyrkan i Norrköping. Det är här du skaffar dig försprång in i 2022 samtidigt som du träffar branschkollegorna.
Bolag Niklas Zuckerman har nyligen tillträtt som vd för snabbväxande Logistea (tidigare Odd Molly) och nu är siktet inställt på att vinna mer mark inom det expansiva lager- och logistiksegmentet. För Fastighetssverige berättar han om ambitionerna i sin nya roll, hur han upplever steget från Savills till ett noterat bolag och varför långsiktighet är styrkan som ska få Logistea att sticka ut i konkurrensen.
Karriär Logistea har som tidigare kommunicerat rekryterat Niklas Zuckerman som ny vd och Anders Nordvall som vice vd och transaktionschef. Båda har gedigen transaktionsbakgrund från fastighetsbranschen och kommer närmast från Savills. Båda tillträder sina tjänster idag.
Karriär Carolina Herling blir ny chef för Savills transaktionsrådgivning när Niklas Zuckerman lämnar för att bli vd för Odd Molly. Samtidigt lämnar också Anders Nordvall sin roll på fastighetsjätten. Niklas Samulesson, vd för Savills Sverige, berättar för Fastighetssverige vad det här betyder för de fortsatta affärerna.
Bygg/Arkitektur Storbritannien ligger några år före Sverige när det kommer till utvecklingen av bland annat e-handel och därmed logistikfastighetsmarknaden. En av världens kunnigaste analytiker är Kevin Mofid, Head of Logistics & Industrial Research på Savills, och under Fastighetssveriges event Stora Logistikdagen delade han med sig av sin bild av utvecklingen.
Transaktioner Den svenska fastighetsmarknaden är glödhet – men det är inte bara innan för landets gränser som de svenska spenderarbyxorna är på. Under första halvåret 2021 var de svenska utlandsinvesteringar tredje högst i Europa. Niklas Zuckerman, transaktionschef på Savills, berättar för Fastighetssverige om trenden, utvecklingen och vilka europeiska länder som kommer attraktiva för investeringar framöver.
Bolag Savills fortsätter stärka sitt team med Maryrose David som ny analyschef. För Fastighetssverige berättar hon vad som lockade henne till Savills och hur bolaget ska lyftas med analysarbetet samt hur läget är på svenska fastighetsmarknaden.
Transaktioner Tyska DWS fortsätter göra tunga logistikaffärer i Sverige. Efter att nyligen ha köpt Coops jättelager i Eskilstuna fortsätter man och köper nu Elgigantens distributionsanläggning i Jönköping av Savills IM för cirka 1,45 miljarder kronor.
Bolag Savills har varit rådgivare åt Vasakronan vid uthyrningen till Polisförbundet som har tecknat ett avtal på 840 kvadratmeter i Solna Access. Jessica Gräsberg, Head of Agency vid Savills, berättar för Fastighetssverige hur marknadsläget ser ut nu. De här delarna är starkast och det här arbetar de med.
Transaktioner Slättö har tecknat avtal avseende försäljning av 427 lägenheter i Hyllie, Malmö. Säljare är fonden Slättö Value Add I AB och köpare är en fond managerad av Patrizia. Beståndet är under uppförande och Patrizia tillträder vid färdigställande, som beräknas ske under det fjärde kvartalet 2021. Underliggande fastighetsvärde uppgår till cirka 1,1 miljarder kronor.
Transaktioner
Logistea har ingått villkorat avtal om att avyttra samtliga aktier i sitt fastighetsägande dotterbolag Logistea PropCo AB till dotterbolag till fastighetsfond förvaltad av Blackstone. Köpeskillingen för aktierna baseras på ett överenskommet värde på fastigheten om 841 miljoner kronor.
Avtalet är bland annat villkorat av godkännande vid extra bolagsstämma i Logistea den 23 oktober 2020. Styrelsen rekommenderar enhälligt aktieägarna att godkänna transaktionen.
Lokalmarknadsdagen Peter Wiman, analyschef på Savills, ser att fastighetsmarknaden stabiliserats efter den inledande pandemi-turbulensen. Hittills i år har det gjorts affärer för 135 miljarder kronor vilket är i linje med ett normalår. På Lokalmarknadsdagen berättade han mer om hur de olika segmenten påverkats och utvecklats under krisen och hur framtidsutsikterna ser ut.
Bolag Savills ser en god efterfrågan på svenska fastigheter med säkra kassaflöden. Niklas Zuckerman, Head of Investment på Savills, avslöjar för Fastighetssverige att de nu arbetar med flera saker som förhoppningsvis kan bli affärer den närmaste tiden. Dessutom är de oväntat optimistiska till ett tidigare problemområde: "Brist på kontorsfastigheter".
Uthyrning Prologis har tecknat avtal med Ultimate Padel för att utveckla ett av Sveriges största padelcenter i Upplands Väsby. 6 250 kvadratmeter omvandlas nu till ett toppmodernt center med 18 inomhusbanor och ytterligare 4-6 planerade utomhus. Ultimate Padel tänker även starta ungdoms- och tävlingsverksamhet i centret som ska anpassas för tävlingsspel ända upp till VM-nivå. Öppning av centret sker i oktober 2020.
Transaktioner Årets andra kvartal blir det första kvartalet på den svenska fastighetsmarknaden där effekterna av Covid-19 blir tydliga. Trots en utbredd osäkerhet på marknaden så uppgick kvartalets transaktionsvolym enligt Savills till 36 miljarder, vilket var en nedgång med cirka 35 procent jämfört med motsvarande kvartal 2019.
Bolag Fastighetsrådgivaren Savills är en av de riktigt stora globala spelarna med 39 000 medarbetare och över 600 kontor i 70 länder runt om i världen. Företagets Sverigechef Niklas Samuelsson beskriver hur affärerna går före semestern i en intervju med Fastighetssverige.
Karriär Filip Lindmark utses till head of Occupier Services på Savills. Han anslöt till bolaget 2017 som den första medarbetaren till affärsområdet Occupier Services och har sedan dess varit en nyckelperson i uppbyggnaden av den svenska verksamheten.
Uthyrning Under årets andra kvartal har vakansgraden för kontor i centrala Stockholm (CBD) fortsatt att öka och den öppna vakansgraden uppgår till cirka 3,7 procent och till strax över 4,8 procent om kommande vakanser inkluderas, vilket är en ökning med mer än en procent jämfört med kvartalet innan. Därmed är lite drygt 80 000 kvadratmeter kontor vakanta i city. Detta enligt Savills.
Sverige Intresset för fastighetsinvesteringar fortsätter att vara urstarkt och under 2019 omsattes fastigheter till ett värde om 219 miljarder, vilket blev en ny toppnotering jämfört den tidigare toppnoteringen från 2016 som uppgick till 203 miljarder. Jämfört med 2018 uppgick ökningen till hela 57 miljarder, motsvarande en ökning om hela 35 procent, skriver Savills i en rapport.
Bolag E-handeln fortsätter att driva på nya etableringar av lager- och logistikanläggningar och under året har lite drygt 650 000 kvadratmeter färdigställts, vilket var marginellt lägre än toppnoteringen från 2018 och redan nu förväntas ca 575 000 kvadratmeter färdigställas under 2020.
Uthyrning Svenska Hus hyr ut ytterligare ytor på Ringögatan 33 i Göteborg. Lokalen är på 1 171 kvadratmeter och kontraktet löper över 5 år. Uthyrningen omfattar lager- och kontorsytor för kontor som anpassas för hyresgästen. West Food i Göteborg AB flyttar in 1 december 2019.
Transaktioner Transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden uppgick, enligt Savills, till hela 152 miljarder kronor under årets tre första kvartal, vilket innebär att 2019 kan bli den högsta noteringen alternativ näst högsta någonsin. Omsättningen är hela 37 procent högre än samma period föregående år och de senaste tolv månaderna har fastigheter till ett värde om 202 miljarder kronor omsatts.
Bolag Lager- och logistikfastigheter har redan passerat förra årets transaktionsvolymer. Under Fastighetssveriges seminarium Lokalmarknadsdagen i Göteborg förklarade Savills analyschef Peter Wiman vad som gör dessa fastigheter till bra investeringar i nuläget.
Lokalmarknadsdagen Vilka är de viktigaste trenderna på den svenska marknaden för tillfället och varför ser det ut som det gör? Vilka marknader är hetast och vilka underliggande faktorer ska vi hålla ögonen på? Vad har vi att vänta oss framöver? Svaren ges av Peter Wiman, analyschef på Savills, när branschen kickstartar fastighetshösten den 27 augusti på Posthotellet i Göteborg.
Transaktioner Transaktionsvolymen under det första kvartalet blev rekordstarkt och fastigheter till ett värde om 42 miljarder omsattes, enligt Savills. Det innebär att de senaste tolv månaderna har affärer till ett värde om lite drygt 175 miljarder genomförts, vilket är en indikator på att marknadsläget och intresset för fastighetsinvesteringar är fortsatt mycket starkt.
Transaktioner Patriam förvärvar fastigheten Sicklaön 13:136 i Nacka strand av Carlyle Group och gör därmed sitt första förvärv i Nacka kommun. Detaljplanen har vunnit laga kraft och möjliggör en nyproduktion där samtliga bostäder får en unik vattenkontakt med utsikt över Stockholms hamninlopp och Djurgården.
Sverige Trots osäkerheten kring utvecklingen för den svenska ekonomin och påbörjade räntehöjningar från Riksbanken så visar den svenska fastighetsmarknaden mycket få tecken på en avkylning. Tvärtom så blev transaktionsvolymen under 2018 den fjärde högsta noteringen någonsin, då fastigheter till ett värde om 159 miljarder kronor omsattes, enligt Savills.
Bolag Savills nya superteam är på plats. För Fastighetssverige berättar vd:n Niklas Samuelsson om nya teamet, marknadsläget och hur man ska bli marknadsledande.
Bolag Savills har sitt nya transaktionsteam på plats – men inte färdigutvecklat. Niklas Zuckerman, Head of Investment, som leder transaktionsteamet berättar för Fastighetssverige vilka förstärkningar man siktar på att göra.
Bolag Det nya ledningen på Savills med Niklas Samuelsson som vd, Anders Nordvall som vice vd och ett transaktionsteam med Niklas Zuckerman, som Head of Investment, och Carolina Herling och Mikael Fastén som Directos är nu på plats.
Bolag Jättesatsning från Savills och tomma vd-stolar på både JLL och Cushman & Wakefield – den svenska konsultmarknaden har blivit en kokande kittel. För Fastighetssverige ger konsultnestorn Lennart Schuss sin bild av Savills framtid och turerna på konsultmarknaden.
Sverige Norden och Nederländerna erbjuder de bästa möjligheterna till investeringar i den växande datacentermarknaden, enligt Savills nya rapport Data Centre Investment Index. För Fastighetssverige berättar Savills Peter Wiman och Linda Persson om de nordiska marknadernas styrkor, vilka regioner som är av intresse samt vilka bolag som investerar.
Bolag Savills har tecknat ett exklusivt avtal med Bockasjö om att arbeta med uthyrningen av deras logistikfastigheter på Landvetter flygplats och Hisingen i Göteborg. I uppdraget ingår även Eskilstuna Logistikpark där Bockasjö kommer att uppföra ytterligare två logistikfastigheter utöver den som färdigställdes sommaren 2017 för Sportamore.
Karriär Efter nio månaders karantän har Robert Treutiger slutligen tillträtt tjänsten som transaktionschef på Savills. För Fastighetssverige berättar branschprofilen om vad han haft för sig den senaste tiden – och när han hoppas stänga sin första Savillsaffär.
Sverige Logistikmarknaden i Sverige är het just nu, men det kan vara svårt att möta den stora efterfrågan på lokaler från både svenska och utländska aktörer när fokus ligger på att bygga fler bostäder. För Fastighetssverige berättar Linda Persson på fastighetsrådgivningsföretaget Savills om utmaningen som uppstår i takt med att vi blir fler invånare som också konsumerar mer.
Bolag Savills har tecknat avtal med Suburban Properties, ett fastighetsbolag med stort fokus på industri- och lagerfastigheter, om att ta över den ekonomiska förvaltningen av Suburbans fastighetsbestånd. Avtalet, som gäller från 1 april omfattar i nuläget fem fastigheter och sex bolag.
Bolag Savills etablerar ett nytt affärsområde inom hyresgästrådgivning. Ambitionen är att bistå hyresgäster, såväl mindre som större bolag, i deras affärsrelationer med fastighetsägare. Som chef för det nya affärsområdet har Savills knutit till sig Anders Henningsson, en person med lång erfarenhet av liknande uppdrag på området.
Lokalmarknadsdagen Vår
Hur utvecklas butiks- och kontorssegmentet? Hur tänker Vasakronan kring sitt nya jätteprojekt? Och hur leker man sig till en mer hälsosam arbetsplats?
Svaren får ni i det kommersiella spåret på Lokalmarknadsdagen i Göteborg den 16 januari. På onsdag stänger anmälan!
Lokalmarknadsdagen Vår
Den 16 januari hålls anrika Lokalmarknadsdagen på Clarion Hotel Post i Göteborg.
Det klassiska heldagsseminariet kommer att ledas av ett gäng med erfarenhet och expertis kring bland annat satir, politik, kompetensförsörjning, juridik och fastigheter.
Bolag Savills IM inleder sin nya nordiska retailfond med att miljardköpa Ikea-handelsplatser. För Fastighetssverige berättar bolagets Nordenchef Peter Broström om det dubbla arbetet för att få affären i hamn, hur fördelningen av bolagets nordiska investeringar väntas bli och hur man ser på framtiden för retail.
Transaktioner Savills Investment Management lanserar Nordic Fund III – Retail. Fonden har initialt tagit in cirka 1 miljard kronor (EUR 110 miljoner) i kapital och förvärvat externhandelsfastigheter intill Ikea i fyra lägen i Sverige.
Bygg/Arkitektur Även om det byggs rejäla kontorskomplex både i Solna, Sundbyberg och Nacka så är bristen på kontorsytor i innerstaden skriande. Och Peter Wiman, analyschef på Savills, menar att Stockholms stad måste börja bygga på höjden igen. "Är ett jätteproblem".
Bolag För Fastighetssverige berättar Anders Henningsson, Savills nye affärsområdeschef för Occupier Services, vad som lockade mest med nya uppdraget och hur han hoppas få alla parter runt förhandlingsbordet nöjda.
Bolag Savills startar hyresgästrådgivning i Sverige. Samtidigt tillträder Anders Henningsson tjänsten som Head of Occupier Services i mitten av februari 2018.
Karriär Jan-Erik Höjvall handplockar ännu en chef till Amasten när Ellen Reichard, tidigare på Savills, blir ny affärsutvecklingschef på bolaget. Här berättar vd:n om sina högt ställda förväntningar på nyförvärvet och detaljerna kring rekryteringsprocessen. ”Förväntar mig att hon är drivande”.
Karriär Ellen Reichard ansluter till Amasten från Savills. Hon får rollen som affärsutvecklingschef och tillträder i januari 2018.
Bolag
Savills börjar med förvaltnings- och projektledning i Göteborg/västra Sverige och breddar därmed sitt utbud kraftigt.
- Vi har på två år fördubblat personalstyrkan och tjänsteutbudet i Göteborg/västra Sverige, säger Anders Nyström, vd och koncernchef för Savills.
Bolag Savills har rekryterat Mikael Willdal till tjänsten som Chef Projekt i Sverige med placering vid bolagets kontor i Stockholm. Samtidigt förstärker Savills sitt projektteam med två nya medarbetare – Robin Skantze i Göteborg och Linda Köpper Lundberg i Stockholm.
Karriär Robert Treutiger byter arbetsgivare. Därför lämnar han Colliers, så gick värvningen till – och det vill han utveckla i sin roll som transaktionschef. ”Söker mig inte bort”.
Karriär Lämnar Colliers för Savills – tillträder i vår.
Transaktioner Förvaltaren i Sundbyberg har sålt fastigheten Terränglöparen 9 i Hallonbergen till BRF Terränglöparen 9 för ombildning till bostadsrätt. Fastigheten ligger på Lötsjövägen 9-99 och har 463 lägenheter, vilket gör ombildningen till den enskilt största i Sundbyberg. Köpeskillingen är 625 miljoner kronor.
Fastighetsmarknadsdagen Västerås E-handelns starka tillväxt och hårdare krav från slutkonsumenterna leder till en förändrad logistikmarknad med fler logistikfastigheter i stadsnära lägen, kortare avtalstider och mer automatiserade lagerlösningar. Peter Wiman, analyschef på Savills, kommer till Branschens mötesplats i Västerås den 29 mars för att belysa utvecklingen och visa på affärsmöjligheterna.
Bolag Savills har nyligen lanserat ett femstjärnigt koncept som ska ge kunden en förvaltning av allra högsta klass. Utifrån modellens fem grundstenar sätts mätbara mål upp för fastighetens förvaltning. Syftet är att genom ett tätt samarbete med kunder och hyresgäster skapa en förstklassig och skräddarsydd kundupplevelse.
Transaktioner Transaktionsvolymerna för fastigheter har mattats av på de europeiska kärnmarknaderna i kölvattnet av Brexit. Savills menar att det möjligen har gynnat de nordiska marknaderna som alla gått starkt ur ett transaktionsperspektiv. För den svenska fastighetsmarknaden noterades en ny högsta notering avseende transaktionsvolymen, som uppgick till hela 200 miljarder under 2016. Det är hela 37 miljarder högre än den tidigare toppnoteringen från 2014.
Transaktioner
Castellum säljer för ytterligare en halv miljard i Norrland – försäljningspriset överstiger priset i samband med Norrportenförvärvet med hela 27 procent.
- Jag är nöjd över att vi nu genomfört de försäljningar vi aviserade vid köpet av Norrporten, säger Castellums vd Henrik Saxborn.
Fastighetsmarknadsdagen Skåne E-handelns starka tillväxt och hårdare krav från slutkonsumenterna leder till en förändrad logistikmarknad med fler logistikfastigheter i stadsnära lägen, kortare avtalstider och mer automatiserade lagerlösningar. Peter Wiman, analyschef på Savills, kommer till Malmö 28 november för att belysa utvecklingen och visa affärsmöjligheterna.
Transaktioner Niam har köpt en handelsfastighet i Norets handelsområde i Mora från RED. Fastigheten består av cirka 11 000 kvadratmeter uthyrbar area och är delvis färdigställd under hösten 2016. Hyresgästerna består av Rusta, Jula, Elgiganten, ÖoB, Stadium Outlet och Intersport.
Handel Transaktionsvolymerna på den svenska fastighetsmarknaden kommer att slå nya rekord i år och väntas vara fortsatt höga även under 2017. Bristen på utbud av objekt inom det primära segmentet öppnar för en starkare marknad för investeringar i sekundära tillgångar. Det framgår av en färsk analys från Savills, den globala fastighetsrådgivaren.
Handel
Efterfrågan på nya lager- och logistikfastigheter ökar nu kraftigt. E-handelns höga tillväxt är en starkt bidragande orsak till detta. Nu nyproduceras såväl volymlager och terminalbyggnader som mindre lager och terminaler för utleverans nära storstäder. En halv miljon kvadratmeter lager- och logistikyta färdigställdes under 2015 och lika mycket yta väntas tillkomma under både 2016 och 2017, enligt en rapport från fastighetsrådgivningsföretaget Savills.
– Förändrade konsumtionsmönster kommer ge stora effekter för logistiksektorn, säger Peter Wiman, analyschef för Savills.
Uthyrning Savills senaste vakansmätning i Göteborg visar att vakansgraden i de centrala delarna fortsätter att vara mycket låg. Vakansgraden sjönk med ungefär 0,2 procent under sista kvartalet 2015 och uppgick därmed till cirka 4,2 procent. Det innebär att vakansgraden legat under fem procent tolv kvartal i rad.
Transaktioner
Transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden uppgick till 151 miljarder kronor under 2015, enligt Savills, 12 miljarder lägre än under 2014.
Antalet transaktioner var däremot rekordhögt – mer än 600 transaktioner med ett underliggande värde om minst 25 miljoner kronor genomfördes.
Bygg/Arkitektur
Magnolia Bostad köper ett markområde i Nyby, Gamla Uppsala, där bolaget ska uppföra cirka 400 lägenheter.
Magnolia tecknar samtidigt avtal om försäljning av 325 av lägenheterna till SEB:s bostadsfond Domestica.
Serneke har fått byggordern – bolagets första i Uppsala – värd 395 miljoner kronor.
Bolag Savills har tecknat avtal med Granen om att ta över den ekonomiska förvaltningen av Granens fastighetsbestånd. Avtalet, som gäller från årsskiftet och initialt två år framöver, omfattar i nuläget 100 fastigheter fördelade på 44 bolag.
Sverige Under tredje kvartalet omsattes fastigheter för cirka 36 miljarder kronor, enligt Savills. Det motsvarar en ökning med hela 43 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år. Därmed har fastigheter för 102 miljarder kronor omsatts hittills under 2015. Jämfört med de tre första kvartalen 2014 är årets volym 11 procent högre, vilket innebär att transaktionsmarknaden kan nå nya rekordnivåer om det fjärde kvartalet ligger i nivå med fjolåret.
Transaktioner Transaktionsvolymerna i Stockholmsregionen är relativt blygsamma sett som en andel av volymen och svarar endast för 41 procent av volymen, vilket är den lägsta noteringen de senaste tio åren. Trenden är liknande om man ser på fastighetssegment där kontor, som normalt sett dominerar, svarar för 21 procent av volymen hittills under året. Det visar en färsk rapport från Savills.
Transaktioner
Standard Life Investments har slutfört köpet av Länna köpcentrum i Stockholm.
– Detaljhandelsförsäljningen i Sverige har ökat stadigt de senaste åren och Länna köpcentrum har goda förutsättningar att dra nytta av ytterligare lokal tillväxt, säger Daniel McHugh, chef för region kontinentaleuropa Real Estate på Standard Life Investments.
Bolag Savills har utökat sitt europeiska nätverk genom ett samarbetsavtal med Nybolig Erhverv i Danmark. Nybolig är Danmarks största kommersiella fastighetsrådgivare med 25 kontor över hela landet. Bolaget erbjuder tjänster som fastighetstransaktioner, uthyrning och värdering.
Transaktioner
Enligt Savills uppgick transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden till hela 69 miljarder kronor under det sista kvartalet 2014.
- Den starka konkurrensen har lett till en aggressiv prissättning och avkastningskraven är på historiskt sett mycket låga nivåer inom ett flertal segment, säger Peter Wiman, analyschef på Savills.
Uthyrning Savills har inlett arbetet med att hyra ut cirka 4 300 kvadratmeter lokaler på Västertorpsvägen 135 – STHLM Sydväst.
Bygg/Arkitektur Studio Stockholm Arkitektur har fått uppdraget att utveckla en strategi och ett koncept för ombyggnationen och omprofileringen av Valad Europes kontorshus i Hägersten.
Transaktioner
Den genomsnittliga transaktionsstorleken i Sverige har ökat kraftigt från cirka 210 miljoner kronor till strax under 300 miljoner kronor under det senaste kvartalet.
Peter Wiman, analyschef på Savills, kommenterar:
- Den genomsnittliga transaktionsstorleken är jämförbar med den förra högkonjunkturen på fastighetsmarknaden och är sannolikt ett direkt resultat av en ökande riskaptit, mycket god tillgång till eget kapital, samt fortsatt förbättrade möjligheter att erhålla finansiering för fastighetsinvesteringar.
Transaktioner Transaktionsvolymen under årets första kvartal uppgick till strax under 26 miljarder kronor, vilken var en kraftig ökning med cirka 55 procent jämfört med motsvarande kvartal 2013. Det starka intresset för fastighetsinvesteringar är tydligt och antalet transaktioner under kvartalet ökade med hela 48 procent jämfört med motsvarande kvartal året innan.
Transaktioner Göteborgs fastighetsmarknad fick en positiv inledning på året. Under första kvartalet stod Göteborg för 15 procent av landets totala transaktionsvolym, 4,1 miljarder kronor, vilket är en rejäl ökning i jämförelse med samma period föregående år då siffran endast var 1,6 procent.
Karriär Savills har rekryterat Tommy Johansson som ny chef för den kommersiella förvaltningen. Han kommer närmast från eget företag och har arbetat med kommersiella fastigheter sedan år 2000 i olika roller men alltid med fokus på långsiktig utveckling och uthyrning av fastigheter.
Transaktioner Jämfört med motsvarande kvartal 2012 så ökade antalet genomförda transaktioner med cirka 23 procent under årets andra kvartal. Det innebär att den negativa trenden med ett kontinuerligt fallande transaktionstempo sedan början av 2011 har brutits. Även transaktionsvolymen ökade med tolv procent jämfört med samma kvartal föregående år och uppgick till strax över 29 miljarder, vilket innebär att transaktionsvolymen för första halvåret uppgick till 46 miljarder, enligt Savills.
Sverige Såväl Jones Lang Lasalle som Savills släpper i dag rapporter som pekar åt samma håll: En minskad aktivitet på transaktionsmarknaden. Ett tydligt tecken är att transaktionsvolymen minskar med 45 procent för årets tredje kvartal jämfört med samma period förra året.
Transaktioner Den totala transaktionsvolymen för andra kvartalet 2012 uppgick till cirka 26 miljarder kronor, enligt Savills. Transaktionsvolymen var därmed åtta procent lägre än motsvarande kvartal 2011. Även antalet transaktioner minskade och totalt genomfördes cirka 94 större fastighetstransaktioner.
Sverige Trots den senaste tidens finansiella turbulens och inbromsning på fastighetsmarknaden så är intresset för logistikfastigheter stabilt och under årets fem första månader såldes logistikfastigheter för strax över 2 miljarder kronor, konstaterar Savills i rapporten Spotlights Logistics Property Market. Nybyggnation av logistikfastigheter har varit stark med närmare 350 000 kvadratmeter under 2011 och cirka 400 000 kvadratmeter som skall färdigställas under året, vilket kan indikera att fler betydande affärer kan komma att ske under året.
Uthyrning
En plenisal på Olof Palmes gata 11 i Stockholm har hyrts ut till Bikram Yoga i Stockholm.
Savills har genomfört uthyrningen för fastighetsägarens Svärdfisken HB:s räkning.
- Det är kul att vi kan dra nytta av vårt koncept med nära samverkan med byggprojektavdelningen. Det är framför allt de här funktionerna vi kan tillföra marknaden, säger Savills uthyrningschef Petter Klingofström.
Sverige
Totalt omsattes fastigheter till ett värde om 25 miljarder under årets första kvartal, vilket motsvarar en ökning om cirka 18 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år. Trots den höga transaktionsvolymen så kan en nedgång i transaktionsintensiteten skönjas i och med att antalet transaktioner har fallit med 40 procent jämför med motsvarande period föregående år. Det visar den senaste rapporten från Savills.
Sverige Savills ser två trendbrott på den svenska fastighetsmarknaden under det första halvåret: De internationella investerarna har varit betydligt mer aktiva på köparsidan och intresset för kommersiella fastigheter, och inte minst för handelsfastigheter, har ökat.
Savills Sweden AB
Adress
Regeringsgatan 48
111 56 Stockholm
