Hyresuppgången har stagnerat

RAPPORTER Hyresuppgången har avtagit och i vissa fall stagnerat. Det är fortsatt god efterfrågan på fastigheter men transaktionstiderna ökar. Det visar fastighetskonsulten CB Richard Ellis senaste Nordic Offices-rapport.

Publicerad den 10 Mars 2008

Den nordiska ekonomin har varit fortsatt god under 2007. Solid ekonomisk tillväxt, nya arbetstillfällen och låg arbetslöshet är signifikant för samtliga nordiska länder. Turbulensen i USA har än så länge inte gett effekt på den nordiska marknaden på samma sett som i exempelvis Storbritannien. Till exempel har prime yielderna i London West End stigit med 150 punkter från andra kvartalet 2007 till januari i år då prime yield i West End noterades om 5 procent.

Trots de marknadsekonomiska likheterna mellan de nordiska länderna är det en markant skillnad i vakans- och hyresnivåer på de individuella kontorsmarknaderna.

CB Richard Ellis bedömer medelhyran för moderna kontorslokaler i bästa läge i Stockholm CBD till 4400 kronor per kvadratmeter och Malmö till 1900 kronor per kvadratmeter, båda oförändrade med i höstas. I Göteborg ligger medelhyran för moderna kontorslokaler i CBD på 2200 kronor per kvadratmeter, en ökning från 2100 kronor. Noteringar har gjorts på högre nivåer inom samtliga marknader.

Sverige hade en transaktionsvolym närmare 120 miljarder 2007 att jämföras med drygt 130 miljarder 2006.
Sverige håller sin position i Europa och är kvar på en fjärde plats i jämförelsen av total transaktionsvolym.

Stockholm kommer högt upp i listan, på femte plats, jämfört med andra större Europeiska storstäder.
- Sveriges positionering visar på den transparenta marknaden som råder här. Investerare ser även positivt på att det både är inhemska och utländska investerare som är aktiva. Angående hyresläget tror vi på en svag uppgång i Göteborg under de närmaste sex månaderna men i Stockholm har medelhyran på moderna kontorslokaler stagnerat även om vi säkert kan komma att se någon toppnotering under våren, säger Pernilla Arnrud, Head of Research på CB Richard Ellis.

- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se