Bild: Torbjörn Persson
DTZ menar att investerarna:
• Prioriterar fonder som investerar i flera olika fastighetssektorer. Detta ger diversifiering och större möjlighet att hitta investeringsobjekt.
• Inte är främmande för ”nya” fastighetssektorer, men det ska vara fastigheter av god kvalitet med stark hyresgäst på långt kontrakt.
• Väljer i ökad utsträckning value-add och opportunistiska fonder. Core-fastigheter är för dyra och för få.
• Väljer i stor utsträckning fonder som investerar endast i ett land och då helst ett med stark ekonomi och likvid fastighetsmarknad.
• Helst håller sig på hemmaplan, där man kan marknaden och känner banken.
- Många fonder har i dagsläget en lågriskprofil och är fokuserade på så kallade ”core-fastigheter”, säger Karin Witalis, research-chef på DTZ.
- Jämför vi riskprofilen hos existerande fonder, med de som är på gång, ser vi dock ett tydligt skifte från core mot value-add och opportunistiska fonder. Detta kan tolkas som att investerarna gradvis tvingas ta större risk på fastighetsnivå, i och med att de tillgängliga core-fastigheterna blir allt färre.
Investerarna visar ett fortsatt intresse att sprida risken genom att diversifiera sitt fastighetsinnehav över flera olika fastighetstyper. Globalt sett är närmare 80 procent av allt tillgängligt kapital allokerat till fonder som investerar i fler än en fastighetstyp, så kallade ”multi sector funds”. Av de fonder som investerar i endast en sektor är fokus främst på handelsfastigheter, följt av bostäder.
- Intresset ökar även för ”udda” sektorer som hotell samt vårdfastigheter och andra samhällsfastigheter, säger Karin Witalis.
- Detta tyder på att det finns en växande grupp investerare som inte längre ser dessa sektorer som högrisk utan som istället ser bra fastigheter med starka hyresgäster och långa hyresavtal.
Utveckla arbetsplatsstrategier med WeOffices tillförlitliga och evidensbaserade metodik
Presenteras av WeOffice
Klimatanpassning – missa inte hållbarhetsaffären
Presenteras av Pattern Geographic
Bolag Slättö, har genom logistik- och industri-teamet Evolv, gjort sina första förvärv inom lättindustri i den nyetablerade fonden Slättö Value Add III. Lars Axelsson, vd för Evolv, berättar för Fastighetssverige om premiärförvärven och hur man vill fortsätta växa samt hur han ser på framtiden och konkurrensen inom lättindustrisegmentet.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.