I dagens kommersiella fastighetsvärd, där unika omständigheter och en varierande kvalitet på tillgängliga utrymmen är verklighet, är idén om en homogen marknadsprisbestämning för lokaler ohållbar. Traditionellt är marknadspriser mer passande för varor eller tjänster som är enhetliga och repeterbara. Men när det kommer till kommersiella fastigheter, som alla är unika, blir begreppet marknadshyra alltmer missvisande och är inte tillräckligt precist som beslutsunderlag.
Detta har starka implikationer för företag som hyr sina lokaler. Vid förhandlingar om hyror är det vanligt att fastighetsägaren föreslår en höjning baserad på det senaste tecknade avtalet för samma lokal och kallar det för den nya "marknadshyran". Men detta skapar en diffus diskussion om prissättning där andra avtal, både med andra fastighetsägare och inom samma fastighetsportfölj, inte beaktas.
Till och med de verktyg och konsultfirmor som försöker erbjuda en marknadsprissättning per område och kategori presenterar en prisskillnad på 20–30%, vilket bara förstärker den osäkerhet som företag står inför när de ska fastställa vad som är rätt pris för sina lokaler. Hyresnämnden, som medlar i hyressättningsfrågor, får ett omöjligt uppdrag när de ska fastställa marknadshyror som ska vara relevanta för alla parter. Det indikerar att diskussionen om marknadshyra är ineffektiv och inte bör vara den främsta faktorn vid hyresförhandlingar.
Så, det är hög tid att slopa begreppet marknadshyra som en universell riktlinje för hyrespriser och fokusera på verkliga förhandlingar som speglar lokalens verkliga värde. Den enda, riktiga, vägen till att fastställa rätt pris för en lokal är att gå till marknaden och förhandla direkt med olika fastighetsägare.
Joachim Bozorgnia, vd och grundare av Cresnia
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Så hjälper rätt juridisk partner dig till ökade intäkter
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.