Under pandemiåren 2020-22 gynnades Stockholms och Göteborgs kontorshyresmarknad av en stark utveckling av kontorssysselsättningen. Samtidigt var företagen försiktiga med att expandera och drog ned på kontorsytan per sysselsatt. Sammantaget blev resultatet stigande vakansgrader.
I Stockholm har vakansgraden innanför tullarna legat över sju procent det senaste året, de mest centrala delarna (Central Business District) har klarat sig bäst, medan den passerat 14 procent i närförorterna. I centrala Göteborg, där mycket ny kontorsyta färdigställts den senaste tiden, har vakansgraden nyligen passerat tio procent, det skriver Citymark Analys i sin senaste prognos.
Omsättningen av hyresgäster är tillbaka på normala nivåer på kontorsmarknaden efter pandemiåren. I Göteborg är den till och med högre än tidigare. Nettoefterfrågan på kontorsyta är dock fortfarande svag och minskar på många ställen.
Med svensk ekonomi i lågkonjunktur så dämpas nu sysselsättningsutvecklingen i kontorsintensiva sektorer. Även om kontorsyta per anställd inte väntas minska lika snabbt som tidigare så innebär detta att efterfrågan på kontorsyta kommer att utvecklas svagt både i år och nästa år. Vakansgraderna väntas därför fortsätta öka framöver innan en bättre konjunktur kan vända utvecklingen fram mot slutet av 2024, skriver Citymark Analys vidare.
Vakansläget väntas sätta fortsatt nedåtpress på de reala hyresnivåerna, det vill säga kontorshyran justerat för inflationsutvecklingen, i nytecknade hyresavtal. Enligt prognosen går det inte att utesluta att även de nominella hyresnivåerna kan gå ned något på ett års.
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Ekonomi/Finansiering Fondförvaltaren Peter Norhammar tipsar om tre fastighetsaktier att ge bort i julklapp, där bland annat en storspelare inom logistik borde finnas med på önskelistan. Dessutom blickar han tillbaka på det volatila året och spanar om förväntningarna på fastighetsbörsen under 2025.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.