Savills: En anmärkningsvärd återhämtning

Transaktionsvolymen för 2010 uppgick till strax över 110 miljarder kronor, vilket är en klar indikation på att fastighetsmarknaden har återhämtat sig efter finanskrisen och volymen ligger cirka 15 procent över medlet för de föregående tio åren.

Konkurs- och tvångsförsäljningar av olika slag utgjorde närmare tio miljarder kronor, vilket innebär att volymen exklusive dessa transaktioner överstiger 100 miljarder kronor och är att betrakta som en stark siffra med bakgrund av de senaste årens finansiella turbulens.

Trots ett mycket stort intresse från internationella köpare, så uppgår förvärvsvolymen från nordiska och internationella investerare till blygsamma 13 miljarder kronor (tolv procent), vilket är en mycket låg nivå ur ett historiskt perspektiv.

Savills pekar på ytterligare ett tecken på en normaliserad fastighetsmarknad; att andelen portföljtransaktioner ökat. Detta blir än mer tydligt om man jämför portföljtransaktionernas totalvolym med den totala transaktionsvolymen som ökat mycket kraftigt från cirka 35 procent till strax över 50 procent. Storleken på genomsnittstransaktionen, inklusive portföljtransaktioner, har nästan fördubblats om man jämför 2009 med 2010 och uppgick under 2010 till strax över 200 miljoner kronor.

En bidragande faktor till de allt större transaktionerna/portföljaffärerna är att möjligheterna att erhålla acceptabel finansiering har underlättas sedan föregående år.

Savills pekar på några punkter för 2011:
• En fortsatt god betalningsvilja för de mest attraktiva objekten, trots att direktavkastningskraven sjunkit på dessa objekt under 2010.
• En tilltagande riskaptit hos vissa typer av investerare som ser möjligheter i ”problemfastigheter” med brister/möjligheter i form av exempelvis vakanser, möjlighet till högre hyror med mera.
• Bostäder fortsatt attraktivt, men den kommersiella delen av marknaden kommer återta en större marknadsandel.
• Fortsatt begränsat med tvångsförsäljningar och konkurser.
• Skillnaden i prissättning mellan prime-fastigheter och fastigheter behäftade med brister kommer att vara fortsatt stor, även om vi förväntar oss att skillnaden kommer att minska under 2011.

Självklart, skriver Savills i rapporten, finns det en mycket stor osäkerhet i form av utvecklingen och återhämtningen i de europeiska länderna och inte minst i Sydeuropa, vilket i ett worst-case scenario skulle kunna orsaka förnyad turbulens och som därmed kan drabba den svenska ekonomins återhämning hårt.

Ämnen

Sverige transaktionsvolymen Savills Transaktioner

---