Transaktionsvolymen låg – men på väg upp

Hittills i år (Q1–Q3) genomfördes transaktioner till ett värde om 26,3 miljarder kronor enligt Jones Lang LaSalles bedömning. Detta motsvarar en nedgång med 71 procent jämfört med samma period 2008. Transaktionsvolymen för så kallade cross bordertransaktioner minskade samtidigt med 72 procent, vilket väl speglar den relativt svaga aktiviteten från utländska aktörer på den svenska fastighetsmarknaden.

För andra kvartalet i rad noteras dock en ökning av transaktionsvolymen på kvartalsbasis. Mellan Q1 och Q2 ökade transaktionsvolymen med 32 procent, och mellan Q2 och Q3 ökade den med 16 procent.

Följaktligen har raset i transaktionsvolymen på årsbasis bromsat in något och stannar nu på minus 71 procent jämfört med minus 76 procent för perioden H1 2008–H1 2009.

De volymmässigt största transaktionerna sker fortfarande i de tre storstadsområdena, trots att Stockholms tidigare allt starkare dominans nu verkar ha dämpats. Stockholms andel av den totala transaktionsvolymen (Q1–Q3) minskar kraftigt till 41 procent (52 procent), medan Göteborg och Malmö kraftigt ökar sin respektive andel – Göteborg till 8 procent (3 procent) och Malmö till 9 procent (5 procent).

De två klart dominerande fastighetsslagen på den svenska transaktionsmarknaden är bostadshyreshus och kontorshyreshus, som tillsammans utgör 56 procent av den totala transaktionsvolymen. Andelen transaktioner av kontorshyreshus har dock hittills i år minskat till att omfatta 31 procent (47 procent), samtidigt som det bör noteras att detaljhandelsfastigheternas andel ökar till 9 procent (7 procent). De övriga fastighetsslagen (hotell, tomtmark, blandfastigheter samt vissa typer av publika och offentliga fastigheter) ökar till att nu utgöra 28 procent av den totala transaktionsvolymen jämfört med 15 procent under samma period 2008.

Periodens största affär var Balticgruppens affär med Västerbottenskuriren omfattande ett stort fastighetsbestånd, bestående av huvudsakligen kontorslokaler i Umeå, till ett värde om cirka 1,7–2,0 miljarder kronor. Atrium Ljungberg avyttrade ett bestånd med sju köpcentra spridda över landet till Niam för cirka en miljard kronor. First Hotel G i Centralhuset i Göteborg avyttrades till tyska Deka för 440 miljoner kronor, och i Malmö sålde Skanska projektet Citykajen till den globala fastighetsfonden Aberdeen för drygt 400 miljoner kronor. Även ett större bostadshyreshusbestånd bytte ägare under perioden, då Ikano förvärvade ett fastighetsbestånd omfattande 350 hyreslägenheter i stadsdelen Kirseberg i Malmö för cirka 300 miljoner kronor från norska Acta.

Ämnen

Sverige

---