Prisökningstakten på fastigheter är hög i storstadsområdena. I Malmö har priserna gått upp elva procent under årets första kvartal, samtidigt som hyrorna bara har stigit med sju procent.
Riksbanken varnar nu för att det kan vara för stort gap mellan prisökningarna och hyreshöjningarna, samtidigt som konjunkturläget är osäkert – det kan bli svårare att höja hyrorna om konjunkturen fortsätter att sakta ner.
Samtidigt är riskpremierna låga, trots minskade vakanser och ökade hyror under 2007.
"Trots att hyrorna nu ökar snabbare har de inte motsvarat prisökningarna i samma utsträckning som i slutet på 1990-talet", skriver Riksbanken.
Vice Riksbankschefen Lars Nyberg noterade vid en pressträff att avkastningskravet på kontorsfastigheter i Stockholm nu är det samma som för en femårig statsobligation, och medan den femåriga statsobligationen i princip är riskfri finns det risker förknippade med investeringar i kommersiella fastigheter.
- I det konjunkturläge vi ser idag är det mindre sannolikt att hyrorna stiger eller att priserna fortsätter upp, sade Lars Nyberg, enligt Affärsvärlden.
"Risken är att konjunkturen viker snabbare än förväntat och att de förväntningar som investerarna har inte infrias. Det kan, i kombination med stigande riskpremier, leda till betydande priskorrigeringar på fastigheter. I en sådan situation kan även likviditeten på marknaden snabbt minska, vilket kan ge en ytterligare nedåtpress på priserna\″, skriver Riksbanken.
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Ekonomi/Finansiering Fondförvaltaren Peter Norhammar tipsar om tre fastighetsaktier att ge bort i julklapp, där bland annat en storspelare inom logistik borde finnas med på önskelistan. Dessutom blickar han tillbaka på det volatila året och spanar om förväntningarna på fastighetsbörsen under 2025.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.