Bild: Newsec
- Transaktionsvolymen för fastigheter utanför bästa läge ökar, och direktavkastningskraven för fastigheter i innerstads- och närförortslägen rör sig mot nivåerna i bästa läge, säger Newsecs chefekonom Arvid Lindqvist.
Likt tidigare år är det svenska institutioner och välkonsoliderade fastighetsbolag som investerar, men typen av objekt har förändats. Från att har varit i princip helt fokuserade på kontors- och bostadsfastigheter i bästa läge, har nu aktiviteten skiftat till fastighetssegment utanför bästa läge. Exempel är kontor i innerstads- och närförortslägen, samt bostäder i ytterstadslägen och tillväxtstäder. Dessutom har ett antal affärer skett i sekundära kontorslägen, samt några transaktioner med spridda handels- och logistikportföljer ute i landet. Samtidigt har aktiviteten i bästa läge i de tre storstäderna minskat markant.
- En stigande räntenivå kommer att få stor påverkan på alla typer av tillgångar, inklusive fastigheter. I denna process kommer fastigheter att förlora sin unika egenskap att producera real avkastning – och de förbättrade investeringsalternativ vi just nu ser inom aktie- och obligationsmarknaderna kommer att konkurrera allt mer med fastigheter i bästa läge, säger Newsecs chefekonom Arvid Lindqvist.
En styrka hos fastighetsmarknaden är dock att den är trögrörlig. Trots ett stort investerarintresse under senare år är skillnaden mellan direktavkastningskraven för fastigheter i bästa läge och realräntan fortfarande relativt hälsosam. Dessa marginaler, i kombination med en stark hyresutveckling, håller direktavkastningskraven stabila och gör att fastigheter i bästa läge fortsätter att producera attraktiv avkastning.
Utveckla arbetsplatsstrategier med WeOffices tillförlitliga och evidensbaserade metodik
Presenteras av WeOffice
Klimatanpassning – missa inte hållbarhetsaffären
Presenteras av Pattern Geographic
Bolag Neobo stärker upp i toppen av bolaget genom rekryteringen av Ali Ali som ny transaktionschef. För Fastighetssverige berättar han vad som lockade med att ansluta till Neobo, om sin snabba karriärsutveckling, om tiden på Rikshem, om sin syn på transaktionsmarknaden för bostäder samt om vilken nytta han har av sin karriär som fotbollsdomare.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.