Det är avdelningen TMR (Tillväxt, miljö och regionplanering) som har gjort studien.
Genom över 500 stadsbyggnadsanalyser med en mängd olika relationer kan studien sammanfattas med fem kvaliteter som förklarar nästan 90 procent av skillnaderna i hyresnivåer mellan olika områden:
• Tillgänglighet med kollektivtrafik.
• Närheten till urbana verksamheter.
• Kontorets modernitet och renoveringsnivå.
• Kluster av branscher.
• Andelen vakanser i området.
Tillgänglighet med kollektivtrafik är den absolut viktigaste faktorn och kan förklara 70 procent av hyreskostnaden, i alla undersökta områden i länet är den viktigare än tillgängligheten med bil, menar TMR.
Studien ger en tydlig bild av var i regionen det är lönsamt att bygga kontor, och hur man kan utveckla områden för att attrahera kunskaps- och tjänsteintensiva branscher. Genom modellen kan man också enkelt se hur hyrorna påverkas då en eller flera kvaliteter förändras.
- Det är imponerande att vi med den här modellen kan göra riktigt kvalificerade prognoser för var det lönar sig att bygga kontorslokaler och att vi nu får en prislapp på vad exempelvis utbyggd kollektivtrafik kan generera i ett visst område, säger Peter Haglund, direktör på TMR.
- Att kunna identifiera och matcha behov och önskemål med regional utveckling är viktigt för framtiden i Stockholmsregionen, inte minst med tanke på att vi ständigt växer med fler människor och företag, säger Charlotte Broberg, biträdande finanslandstingsråd och ordförande i landstingets tillväxt- och regionplaneringsutskott.
Studien har tagits fram av Evidens, Spacescape och White på uppdrag av Stockholms läns landsting i samarbete med kommunerna Nacka, Täby, Järfälla, Haninge, Upplands Väsby och Stockholms stad.
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Så hjälper rätt juridisk partner dig till ökade intäkter
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.