Citymark Analys kartlägger i detalj vakanser och uthyrningar på kontorshyresmarknaden i Uppsala och andra större städer två gånger om året. I vårens kartläggning framkommer att kontorsuthyrningarna i Uppsala har minskat under 2023, både räknat i antalet hyresavtal och i uthyrda kvadratmeter. Sammantaget bedöms utfallet till 65 tecknade hyresavtal om sammanlagt 23 000 kvadratmeter kontorsyta. Räknat i kvadratmeter är detta lägre än det historiska genomsnittet men antalet tecknade avtal är något högre än genomsnittet. Nedgången är jämnt fördelad mellan centrum och ytterområden. Framför allt är det i det nyare segmentet som omsättningen minskat.
Vakansgraden i centrala Uppsala har ökat från 9,0 procent i höstas till 10,9 procent under våren. Uppgången är till stor del koncentrerad till ett fåtal fastigheter. Även i ytterområdena har vakanserna ökat. Uppgången är i linje med de uppgångar vi sett även i andra städer. Efter att ha legat förhållandevis stabil i drygt två år, efter en kraftig uppgång i samband med pandemin och stora myndighetsomflyttningar, noteras därmed en kraftig uppgång i vakansgraden. Vakansökningar i det nyare segmentet bidrar i högre grad till uppgången i centrum än det äldre. Återigen är nu vakansgraden något högre i det nyare segmentet än i det äldre.
Uppsalas kontorsmarknad har genomgått en större omvandling de senaste tio åren där utbudet av nya, moderna kontorsytor i centrum mer än fördubblats, samtidigt som utbudet av äldre ytor stadigt minskat. Sannolikt har omvandlingen bidragit till att vakanserna ökat relativt mycket jämfört med för fem år sedan. Däremot har det gällande ekonomiska läget lett till fördröjningar i många planerade kontorsprojekt. Detta kan förväntas leda till ett fördröjt underskott av nya fastigheter på sikt vilket långsiktigt kan förväntas leda till motsatt effekt på vakansgraden.
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.