Avkastningen på bostäder har under de senaste åtta åren varit i genomsnitt 7,6 procent per år, varav direktavkastning 3,2 procent och värdetillväxt 4,3 procent. IPD Svenskt Fastighetsindex, med övervägande kommersiella fastigheter, har under samma tidsperiod avkastat totalt 7,1 procent per år. På längre sikt har bostäder visat en högre avkastning än kommersiella fastigheter.
Jämfört med andra investeringsslag hamnar avkastningen från direktägda bostadsfastigheter under både aktier och fastighetsaktier under 2010, men väl över den för obligationer på tre procent. Fastighetsaktier hade ett väldigt starkt år 2010 med en totalavkastning på hela 50 procent, medan aktier i Sverige avkastade 25 procent. På längre sikt ligger avkastningen på fastigheter mellan den för aktier och obligationer, vilket är förväntat med hänsyn till risken i de olika placeringarna.
- Direktavkastningen för bostäder är nu rekordlåg och ligger på i genomsnitt 2,3 procent, vilket ligger under dagens låneräntor med räntebindning på både kort och lång sikt. Vi ser att drift- och underhållskostnaderna stiger, vilket tillsammans med högre värden bidragit till den allt lägre direktavkastningen på hyresbostäder. Bostäder måste innehas och förvärvas i syfte att få en framtida värdeökning, i annat fall blir det svårt att se att kalkylen går ihop. Den högsta avkastningen har erhållits på bostäder i attraktiva lägen och som byggts under de senaste två decennierna. Äldre bostäder har betydligt högre kostnader vilket har medfört lägre avkastning, säger Christina Gustafsson, vd för IPD Norden.
Fakta: IPD Svenskt Bostadsindex visar avkastningen på hyresbostäder i Sverige och mäter avkastningen på både kommunägda och privatägda bostäder.
Utveckla arbetsplatsstrategier med WeOffices tillförlitliga och evidensbaserade metodik
Presenteras av WeOffice
Klimatanpassning – missa inte hållbarhetsaffären
Presenteras av Pattern Geographic
Bolag Neobo stärker upp i toppen av bolaget genom rekryteringen av Ali Ali som ny transaktionschef. För Fastighetssverige berättar han vad som lockade med att ansluta till Neobo, om sin snabba karriärsutveckling, om tiden på Rikshem, om sin syn på transaktionsmarknaden för bostäder samt om vilken nytta han har av sin karriär som fotbollsdomare.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.