- Vi har bara under de senaste månaderna sålt sju innerstadsfastigheter där investerarna vunnit budstriden. Många hyresgäster mäktar inte med boendekostnadsökningen och tackar därför nej, säger Sven-Olof Johansson på DTZ Capital Markets.
Han nämner flera exempel på affärer i Stockholm där investerare bjudit över föreningarna:
- Det första som vi reagerade på var Ädelman Mindre 15 på Grevgatan 2010, där en bostadsrättsförening hade finansieringen klar och ett högt intresse bland hyresgästerna. Trots detta kunde vi presentera flera investerare som bjöd över föreningen. Köpeskillingen blev cirka 52 000 kronor per kvadratmeter. Därefter följde en lång rad av innerstadsfastigheter där investerarna var starkare än bostadsrättsföreningarna: Smedsbacken 18 Gärdet, Knallhatten 2 Gärdet, Opalen 4 Kungsholmen, Vindruvan 10 Kungsholmen, Hedenbacken Större 5 Östermalm, listan kan göras lång. Köpeskillingarna har legat mellan 40 000 - 55 000 kronor per kvadratmeter på affärer upp till 100 miljoner kronor. Vidare har investerarna i vissa fall betalat mer även i Bromma, Sundbyberg, Midsommarkransen, Hammarbyhöjden och så vidare.
- Flertalet av köparna är mindre och medelstora fastighetsägare.
Varför har den här trenden slagit igenom nu?
- Den här trenden blev tydlig under 2010. Förklaringen kan ligga i flera saker. Ett minskat intresse att lägga pengarna på börsen vilket visat sig vara ett bra drag just nu. Få kvarvarande styckehus i innerstaden. Bristande intresse från hyresgästerna eller bristande betalningsförmåga hos hyresgästerna. Förhoppning om friare hyressättning. Jag tror att motivet hos köparna har varierat.
Kommer det här att hålla i sig?
- Går räntan ner förenklar detta avsevärt för bostadsrättsföreningar att köpa fastigheterna. Stiger räntan kommer de att få uppenbara problem att köpa fastigheterna till dagens nivåer. Vad vi kan bedöma av intresset från våra spekulanter är detta fortsatt högt och vi har ingen anledning att tro att detta kommer att vika.
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Ekonomi/Finansiering Fondförvaltaren Peter Norhammar tipsar om tre fastighetsaktier att ge bort i julklapp, där bland annat en storspelare inom logistik borde finnas med på önskelistan. Dessutom blickar han tillbaka på det volatila året och spanar om förväntningarna på fastighetsbörsen under 2025.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.