Bild: David Schmidt
I Fastighetssveriges senaste pappersmagasin har vi ett stort tema om fastighetsjuridik, bland annat en artikel om snårigheter kring den nya plan- och bygglagen.
I lagen finns ett avsnitt som reglerar när ett nybyggt hus får tas i bruk; det följer av ett slutbesked som utfärdas av kommunen. För att kommunen ska utfärda ett slutbesked krävs att alla krav enligt bygglovet är uppfyllda.
- Det är en bra tanke, att man ska få en tydlig start och ett slut på byggprocessen. Och med det här synsättet är inte byggprocessen klar förrän man får slutbeskedet. Det är till för att kommunen ska kunna kontrollera att byggherren verkligen gjort allt man ska ha gjort enligt bygglovet, säger Magnus Björkander, advokat på Advokatfirman Delphi.
Men det finns baksidor med slutbeskedet också.
- Det skapar en del osäkerhet eftersom det handlar om något som inte är i någon av parternas kontroll i en hyres- eller transaktionssituation. Man vet egentligen inte hur lång tid det tar att få slutbeskedet och det kan få stora konsekvenser. Föreställ dig till exempel att en XXL-butik ska öppna i en nybyggd fastighet och ägaren lägger ner massor av pengar på marknadsföring inför öppningsdagen. Om då inte slutbeskedet finns på plats i tid så blir det ingen öppning den dagen, det är ju en katastrof för butiksägaren, säger Magnus Björkander.
Hans kollega, advokat Erika Rosenberg är inne på samma linje.
- Finns det inget slutbesked får inte fastigheten tas i bruk och då kommer det heller ingen hyra in till fastighetsägaren. Om fastighetsägaren är överens med en hyresgäst men denne inte kan ta lokalen i bruk då det inte finns något slutbesked kan det bli ett skäl för uppsägning av avtalet från hyresgästens sida. Hyresobjektet kanske då inte betraktas vara i avtalat skick och om förseningen av tillträdet är väsentlig för hyresgästen kan denne säga upp hyresavtalet. Men det är inte solklart att bristande slutbesked ger rätt till uppsägning. Såvitt jag vet är det inte prövat än. Lösningen är att man i avtalet inte anger en fast tillträdesdag utan låter den vara flexibel, säger Erika Rosenberg.
Läs hela artikeln i Fastighetssverige # 2 2012. Du kan läsa hela magasinet som e-tidning här. Du hittar reportaget om plan- och bygglagen på sidorna 86-87.
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Så hjälper rätt juridisk partner dig till ökade intäkter
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.