Detta föreslår Tillvalsutredningen som har lämnat sitt betänkande Tillval i hyresrätt till Justitiedepartementet.
Det händer i dag att hyresgästers önskemål om tillval inte tillgodoses, eftersom hyresvärden enligt gällande regelverk endast kan ta ut hyra för tillvalet utifrån tillvalets påverkan på bruksvärdet. Hyresvärden är därmed inte garanterad att få täckning för sina kostnader för tillvalet.
Genom att ge större förutsebarhet och ökade möjligheter till framför allt avtal om tillval ska hyresgäster lättare kunna få sina önskemål för boendet tillgodosedda. Det kan exempelvis gälla exklusivare vitvaror och golvbeläggning eller tätare underhållsintervall. En balkong kan vara ett annat exempel på tillval.
I betänkandet föreslås bland annat följande:
# Hyresgäster och hyresvärdar ska kunna träffa avtal om tillval som ger hyresvärden rätt till ersättning för sina kostnader. Motsvarande ska gälla för frånval.
# De avtal som träffas ska under tio år förutsättas vara skäliga och normalt sett inte kunna ändras vid en prövning i hyresnämnden. Efter tio år ska hyressättningen ske efter bruksvärdet. För tillval som helt betalats ska då inte utgå någon hyra.
# Om en ny hyresgäst flyttar till lägenheten kan hyresvärden välja att låta hyresgästen fullgöra betalningarna för tillvalet eller ta ut en ren bruksvärdeshyra där tillvalet räknas in.
Jämfört med det förslag som Hyressättningsutredningen lämnade 2004 ger utredningens förslag större möjligheter att träffa avtal och en enklare prövning i hyresnämnden. Förslaget är förenligt med vad som i övrigt gäller för hyressättning och har som utgångspunkt att de regler som finns om en lägenhets minimistandard ska fortsätta gälla.
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Ekonomi/Finansiering Fondförvaltaren Peter Norhammar tipsar om tre fastighetsaktier att ge bort i julklapp, där bland annat en storspelare inom logistik borde finnas med på önskelistan. Dessutom blickar han tillbaka på det volatila året och spanar om förväntningarna på fastighetsbörsen under 2025.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.