D Carnegie: Ökad renoveringstakt höjer värdena

Bolag D Carnegie intensifierar renoveringsarbetet, vilket leder till höjda fastighetsvärden. För Q1 redovisas 363 miljoner kronor i värdeförändringar. Resultat per aktie efterutspädning landar på 2,92 kronor.

Publicerad den 27 April 2016

Bild: D Carnegie
Ulf Nilsson.

Q1-siffrorna:

Hyresintäkterna ökade till 309 Mkr (296).
Driftnettot uppgick till 118 Mkr (120).
Förvaltningsresultatet ökade till 37 Mkr (2).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgick till 363 Mkr (133).
Värdeförändring derivat uppgick till -76 Mkr (-75).
Resultatet före skatt ökade till 263 Mkr (59).
Resultatet efter skatt ökade till 246 Mkr (47).
Vinst per aktie ökade till 3,47 kr (0,69) före utspädning, och ökade till 2,92 kr (0,67) efter utspädning.

Vd Ulf Nilsson:
- Det har varit ett fortsatt intensivt renoveringsarbete och under perioden har bland annat 251 lägenheter renoverats. Det omfattande förädlingsarbetet leder till substantiella värdeökningar, vilket syns i en ökning av det justerade egna kapitalet med 9 procent under kvartalet. Även intjäningsförmågan har ökat – upp 73 miljoner kronor eller 27 procent till 311 miljoner kronor på rullande tolv månader jämfört med sista mars ett år tidigare.

- Ökade hyror och lägre kostnader bäddar för att driftnettot stadigt kommer att förbättras. Under perioden har dock rekordmånga lägenheter lämnats till renovering, vilket tillfälligt har ökat kostnaden för renoveringsvakanser med 9 miljoner kronor för kvartalet. Tack vare den ökade takten har renovering av över 450 lägenheter påbörjats utöver de 251 som färdigställdes under perioden. Detta innebär att vi kommer att ha minst 700 lägenheter renoverade under första halvåret, men det slår kortsiktigt på driftnettot. Med samma grad av renoveringsvakanser som för ett år sedan hade driftnettot varit 127 miljoner kronor första kvartalet. Utfallet blev i stället 118 miljoner kronor, i nivå med samma kvartal förra året (120 miljoner). Det bör också noteras att första kvartalet bland annat på grund av höga värmekostnader normalt är det sämsta ur driftnettoperspektiv.

- Den ökade renoveringstakten har dock skapat rejäla värdeökningar under kvartalet, 511 miljoner kronor och 363 miljoner kronor efter avdrag för investeringar.
Sammantaget har förbättringarna inneburit en stark ökning i redovisat resultat.