Diversifieringen har lett till ett ökat intresse för "alternativa" fastighetstillgångar. Omsättningen av fastighetsobligationer har ökat dramatiskt under de senaste två åren, från under 10 miljarder euro 2012 till 49 miljarder euro 2014, och tillgångsslaget kommer sannolikt att vara den främsta alternativa investeringen även i år.
32 procent av respondenterna uppgav att de tänker leta aktivt efter möjligheter i fastighetsobligationer under 2015. Andra populära investeringsalternativ är studentboenden (27 procent), fritids- och nöjeslokaler respektive vårdinrättningar (båda 17 procent) samt äldreboenden (15 procent).
Bland de traditionella sektorerna är kontorsfastigheter alltjämt den populäraste tillgångsklassen med viss marginal – de står för nästan halva den förväntade investeringsnivån 2015. Dock fanns också en tydlig preferens för industri- och logistikfastigheter. Intresset är klart större än det investerbara beståndet, och det talar för att efterfrågan på tillgångsklassen vida överstiger utbudet.
Med tanke på det stora intresset för fastigheter och de senaste årens värdeutveckling är det föga överraskande att bristen på investeringsmöjligheter till konkurrenskraftigt pris är det största problemet för investerare i dag. Nästan alla (91 procent) uppgav att de största hindren för investeringar var "utbudet av tillgångar", "priset på tillgångar" eller "konkurrens från andra investerare".
Detta har lett till ett intresse för nya tillgångsslag och att många investerare sökt sig längre ut på riskkurvan. Investerarnas intresse för bra ”secondary” tillgångar har nu gått om prime marginellt. Intressantast är dock att tillgångsslagen ”value-add” och ”opportunistic” ökat kraftigt i popularitet och nu toppar investerarnas önskelistor på en nivå som ligger 10 procent högre än 2014.
Jonathan Hull, Managing Director för EMEA Capital Markets på CBRE, säger:
- Eftersom efterfrågan på kommersiella fastigheter i Europa inte visar några tecken på att avta måste investerare hela tiden utveckla sina strategier i jakten på avkastning. Det leder till en diversifiering som tar investerarna till nya marknader och sektorer. Det finns dock alltjämt en stor efterfrågan på traditionella lägen och tillgångar, i synnerhet genom det växande inflödet av kapital från andra regioner.
På CBRE är vår passion att leverera marknadsledande fastighetsrådgivning som gör det möjligt för våra kunder att blomstra – i hela världen.
CBRE Group Inc. är världens största företag inom fastighetsrådgivning med huvudkontor i Los Angeles, USA. Företaget har runt 80 000 anställda och fler än 450 kontor som stödjer fastighetsägare, investerare samt hyresgäster över hela världen.
CBRE i Sverige erbjuder strategisk rådgivning inom – fastighetstransaktioner, hyresgästrepresentation, förvaltning, uthyrning och utveckling, samt värdering. Vi arbetar även med res...
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Ekonomi/Finansiering Fondförvaltaren Peter Norhammar tipsar om tre fastighetsaktier att ge bort i julklapp, där bland annat en storspelare inom logistik borde finnas med på önskelistan. Dessutom blickar han tillbaka på det volatila året och spanar om förväntningarna på fastighetsbörsen under 2025.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.