Det visar SBAB:s Mäklarbarometer som baseras på en kvartalsvis enkät till fastighetsmäklare i Stockholms-, Göteborgs- och Malmöregionen.
Efter ett överhettningsliknande tillstånd under delar av 2014 och 2015 har temperaturen på storstädernas bostadsmarknader svalnat under 2016. Amorteringskravet drev på inbromsningen extra mycket under våren och sommaren. Under det tredje och fjärde kvartalet har marknaderna dock till stor del återhämtat sig.
Utfallet i enkäten visar att utbudet av bostäder till salu minskade, samtidigt som efterfrågan fortsatte stiga, i samtliga regioner. Skillnaden mellan utgångs- och slutpris, budpremien, ökade i Göteborg och Malmö men var oförändrad i Stockholm. Försäljningsprocesserna gick snabbare i Göteborg och Malmö vilket resulterade i sjunkande försäljningstider. I Stockholm tog däremot försäljningarna längre tid än tidigare. Priserna steg i samtliga regioner men Stockholmspriserna ökade i markant lägre takt.
– Amorteringskravets införande i juni har gett upphov till en del kortsiktiga svängningar på bostadsmarknaden. Bortser man från dessa tillfälligheter så är det dock tydligt att temperaturen är lägre nu än vad den var för ett eller två år sedan, säger Tor Borg, chefsekonom på SBAB.
Jämför man regionerna med varandra så är det, enligt SBAB, tydligt att Stockholmsmarknaden dämpats snabbare än både Göteborg och Malmö oavsett vilken indikator som jämförs. Medan det är svårt att se att något i den underliggande ekonomiska utvecklingen, som demografi, inkomster eller bostadsbyggande, skulle ha drivit fram denna skillnad. Sannolikt handlar det om att de åtstramningar av finansieringsmöjligheterna som gjorts den senaste tiden fått större effekt på marknader där prisnivåerna, och därmed även lånebeloppen, är högre. Eftersom kvadratmeterpriserna i genomsnitt är betydligt högre i Stockholmsregionen så förefaller det rimligt att bostadsmarknaden dämpats mest där. Det rimmar också väl med att småhus utvecklas lite starkare än bostadsrätter.
– Den underliggande bostadsefterfrågan är minst lika stark som tidigare men det har blivit tuffare att få lån till bostadsköp. Effekten av detta har, än så länge, synts tydligast på att Stockholms bostadsmarknader bromsat in. Det blir spännande att se om inbromsningen sprider sig till andra regioner framöver och i så fall hur mycket, säger Tor Borg.
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Ekonomi/Finansiering Fondförvaltaren Peter Norhammar tipsar om tre fastighetsaktier att ge bort i julklapp, där bland annat en storspelare inom logistik borde finnas med på önskelistan. Dessutom blickar han tillbaka på det volatila året och spanar om förväntningarna på fastighetsbörsen under 2025.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.