SBAB: Bostadsmarknaden står emot väl till och med tredje veckan i april

Från och med idag utökar SBAB marknadsbevakningen under coronakrisen. Genom att använda den data som SBAB:s tjänst Booli tillhandahåller kan vi ge en aktuell lägesbedömning av hur det såg ut på bostadsmarknaden under närmast föregående vecka på både andrahandsmarknaden och för nyproduktionen tidigt veckan efter.

– Boolis data är unik genom att vi mycket snabbt kan få en bild av det aktuella marknadsläget. På måndagar sammanställer vi aktuell statistik från föregående vecka, över bland annat utbudet, utgångspriser, kvadratmeterpriser, budpremier, antalet prissänkta bostäder och annonstider, säger Josephine Linghammar, presskontakt på Booli.

– Under normala tider ska man vara mycket försiktig med att tolka veckovisa rörelser i marknadsdata. I ett osäkert läge som detta kan det ändå vara av intresse att tidigt försöka utläsa tendenser i data. Men att då samtidigt sätta dessa i perspektiv. Det finns annars stor risk för övertolkningar, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Sedan coronautbrottet har utbudet av bostadsrätter gått upp relativt mycket i Sverige och särskilt i storstadsområdena. Utbudet ligger samtidigt så här långt ungefär i paritet med hur det såg ut 2019 och 2018. Under samma period har medelbudpremien och antalet budgivare per objekt sjunkit och andelen prissänkta objekt ökat. Samtidigt har medelutgångspriset ökat. Annonstiderna har gått upp med några dagar, vilket återspeglar en trögare marknad. Förändringarna i kvadratmeterpriserna mätt utifrån både utbudspriser och slutpriser är samtidigt måttliga med en något större nedgång i Stockholm den allra senaste tiden.

– Sedan coronakrisen blev mer uttalad i Sverige från slutet av mars har kvadratmeterpriserna på bostadsrätter fallit något framförallt i Stockholms län men också i Sverige som helhet. Det är troligen ett resultat av just coronakrisen. Men det är i sammanhanget små effekter vi pratar om så här långt. Trots att vi är mitt inne i en period med omfattande smittspridning och social distansering ligger kvadratmeterpriserna mätt utifrån både utbudspriser och slutpriser tre veckor in i april högre eller i paritet med hur det såg ut i inledningen av året och jämfört med samma period närmast tidigare år, säger Robert Boije.

– Vid en mer kortvarig kris står vår tidigare bedömning fast att det i första hand är omsättningen av bostäder som går ned men att fallet i bostadspriserna blir måttligt. Hur antalet nya varsel och arbetslösheten utvecklas framöver blir helt avgörande för hur bostadsmarknaden kommer att påverkas den närmaste tiden, säger Robert Boije.

Även för småhusen har utbudet gått upp relativt mycket men coronakrisen har så här långt inte satt något större avtryck i vare sig annonstider eller kvadratmeterpriser.

Det går i princip inte att hitta några som helst negativa avtryck av coronakrisen så här långt på marknaden för nyproducerade lägenheter mätt utifrån bland annat annonstider, andelen prissänkta objekt eller kvadratmeterpriser. Det gäller både för Sverige som helhet och våra tre storstadsområden. I Stockholm och Skåne län har till och med kvadratmeterpriserna mätta som utbudspriser på nyproduktionen stigit något på senare tid.

– Det är för mig lite förvånande men positivt att vi så här långt inte sett större effekter av krisen på nyproducerade lägenheter. Om jag hade fått gissa lite hur coronakrisen skulle komma att slå mot olika bostäder så hade jag nog ändå trott att vi skulle fått se relativt stora effekter på nyproduktionen eftersom den ligger högre i pris än objekten på andrahandsmarknaden, säger Robert Boije.

Ämnen

Bostäder Robert Boije SBAB

---