En halv miljon kvadratmeter lager- och logistikyta färdigställdes under 2015 och lika mycket yta väntas tillkomma under både 2016 och 2017. Det handlar om nyproduktion av såväl volymlager och terminalbyggnader som mindre lager och terminaler för utleverans nära storstäder, enligt Savills.
- Det vi ser nu är en mycket stark efterfrågan på lager- och logistikfastigheter. Och trenden ser ut att hålla i sig. E-handeln i Sverige växer med nästan 20 procent om året och slutkonsumenterna ställer allt högre krav på snabbhet och flexibilitet i slutleveransen. I dagsläget uppfyller handlarna i stort sett konsumenternas krav, men högre framtida krav kommer leda till ett större behov av mindre lager i de större städerna, säger Peter Wiman, analyschef på Savills i Sverige.
Detta för med sig att marknadshyrorna för lager- och logistikytor stiger framförallt i stadsnära lägen i storstäderna. I Stockholm har industriområden konverterats till bostadsområden vilket gör att utbudet blir mindre och hyresnivåerna ökar ytterligare. Tillgången på mark för nybyggnation av lager i Stockholmsområdet är dessutom begränsad, vilket medför ytterligare utmaningar.
- Allt detta gör att spekulationer i lagerfastigheter ökar. Vi räknar med att cirka 26 procent av nybyggnationen av lager i år är rent spekulativ, där man bygger utan att ha ett kontrakt med en klar hyresgäst, säger Peter Wiman.
I rapporten konstaterar Savills bland annat också att det finns en ökad efterfrågan på lager nära järnväg. Hyresgästerna bygger gärna helt automatiserade lager för att öka snabbhet och flexibilitet gentemot slutkonsumenten. Det gör att investeringarna ökar och hyresperioderna blir längre. Hyresperiodernas längd begränsas dock av att hyresgästerna har svårare att planera sitt kapacitetsbehov i takt med att expansionstakten i e-handeln är svår att förutspå, och därför inte vill binda sig i för långa kontraktstider.
Transaktionsmarknaden för lager- och logistikfastigheter har utvecklats starkt och under det första halvåret omsattes fastigheter till ett värde om strax under tio miljarder. Det är endast cirka 2,5 miljarder lägre än helsårssnittet de senaste tio åren, och är en stark indikator på det stora intresset för lagerfastigheter.
- Det starka intresset innebär att avkastningskraven sannolikt kommer att kunna sjunka ytterligare på kort sikt. Det är även värt att notera att det utländska intresset för investeringar i logistikfastigheter är mycket starkt, säger Fredrik Östberg, transaktionschef på Savills i Sverige.
Savills är en av världens ledande fastighetsrådgivare med 39 000 anställda och över 600 kontor i 70 länder runt om i världen. I Sverige tillhandahåller Savills bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, värdering, analys, uthyrning, hyresgästrådgivning, fastighetsförvaltning, fastighetsservice samt projekt.
Läs mer på savills.se
Bygg/Arkitektur Wallenstam, Svenska Hus och Platzer har fått vänta länge på att det stora projektet vid Almedals fabriker ska ta nästa steg – åtta år närmare bestämt. Men planen, som innehåller cirka 270 bostäder och över 50 000 kvadratmeter handel och kontor med mera, ska nu till slut ut på granskning under hösten. Fastighetssverige berättar mer om det långdragna projektet.
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.