Newsec: Vakanserna ökar i Stockholm CBD

Vakansgraden i CBD nu stigit till sex procent från tidigare 4,5 procent. I den övriga innerstaden ligger vakansgraden på elva procent.

Newsec: Vakanserna ökar i Stockholm CBD

Uthyrning Kontor är det segment som har omsatt mest hittills under 2024 och står för 22 procent av den totala transaktionsvolymen visar en ny analys av Newsec. Logistik/Industri utgjorde det näst största segmentet med 21 procent följt av det Newsec kallar "övrigt" och Bostäder som stod för 20 procent respektive 17 procent. Det segment som omsatt minst är Samhällsfastigheter som svarat för nio procent av den totala transaktionsvolymen hittills under 2024.

Publicerad den 22 April 2024

Bild: Newsec
Adam Tyrcha, Phd, Head of Research, Newsec.

Nya siffror från Newsecs vakansmätning visar en ökning av kontorsvakanser i Stockholms CBD och övriga innerstaden. Enligt mätningen har vakansgraden i CBD nu stigit till sex procent från tidigare 4,5 procent, medan den i övriga innerstaden ligger på elva procent, jämfört med 9,8 procent i föregående mätning. Särskilt märkbar är ökningen inom områdena Östermalm och Västra Kungsholmen. Flera storföretag strukturerar om sina kvadratmetrar, man kanske hade för stora ytor till en början och eftersläpningen av pandemin så har man sett över sin yta. Adam Tyrcha, Phd, Head of Research på Newsec ser tydliga tendenser i deras analys av kontorsmarknaden i Sverige.
– På Newsec genomför vi regelbundna vakansmätningar varje kvartal. Vakansen kan spreta något i mindre områden, men den långsiktiga trenden är tydlig, med ökande vakansgrad i ytterförort men också i en del centrala lägen.

Samtidigt har det skett en minskning av vakanser i vissa delar av regionen. Newsec påpekar att mätperioden är kort och det betyder liten data som kan innebära icke statistiskt säkerställd förändring. De fångar till exempel inte upp dolda vakanser, lokaler som de facto är uthyrda med betalande hyresgäst, men ej nyttjas.

I Solna/Sundbyberg har vakansgraden minskat med cirka 0,5 procentenheter till 5,9 procnent, och i Kista med cirka två procentenheter till 15,3 procent, då några större hyresavtal har tecknats. Även i Stockholms när förort har vakansen minskat sedan föregående mätning och ligger nu på 6,3 procent, främst på grund av betydande förhyrningar i områden som Nackastrand och Marievik/Liljeholmen.

Göteborgs CBD har upplevt en liten ökning av vakansgraden, som nu ligger på 10,7 procent. I Malmö har, vad Newsec kallar Gamla CBD, sett en ökning av vakansgraden och den ligger nu på 9,8 procent, medan Nya CBD har en något lägre vakansgrad på 9,5 procent.

- Redaktionen
red@fastighetssverige.se