JLL: Sjunkande yielder på kontor – höjda på externhandel

Prime Yield för kontor sjönk under 2013 till 4,50 procent (4,75) för kontor i Stockholm CBD och till 5,75 (6,00) för kontor i Solna.

Samtidigt förblev efterfrågan på externhandelsfastigheter begränsad vilket medförde att direktavkastningen bedöms ha ökat till 6,50 (6,25) procent. Det är främst ökande vakanser och svag hyresgästefterfrågan för butiker i externa lägen som påverkat marknaden negativt, menar JLL.

I övrigt konstaterar JLL att den totala transaktionsvolymen minskade med nio procent under året, från 112 till 102 miljarder kronor.

Transaktionsvolymen för så kallade cross border-transaktioner ökade under året till 51 miljarder kronor, att jämföra med 35 miljarder kronor under föregående år. Andelen cross border-transaktioner var 50 procent under 2013, vilket är en kraftig ökning jämfört med föregående år då andelen uppgick till 31 procent. I sammanhanget bör nämnas att det framförallt är svenska aktörer som köper av utländska investerare.
Nettoinflödet av utländskt kapital till Sverige var under året 12 miljarder kronor vilket utgör endast 12 procent av den totala transaktionsvolymen.

Trots att den svenska marknaden anses vara attraktiv bland de utländska investerarna, finner många att det är svårt att hitta ett utbud av investeringsobjekt som uppfyller deras avkastningskrav. Den relativt goda likviditeten på den svenska marknaden jämfört med många europeiska länder har också medfört att några utländska ägare valt att avyttra sina svenska innehav för att bättre konsolidera sina verksamheter.

I spåren av minskade transaktionsvolymer, minskade även affärernas storlek under 2013 till 343 miljoner kronor i snitt, att jämföra med 380 miljoner kronor i snitt under 2012. Andelen transaktioner med ett värde om 500 miljoner kronor eller mer är liksom tidigare mycket stort och utgör närmare 70 procent av den totala transaktionsvolymen.
Under året återtog bostäder positionen som det dominerande fastighetsslaget på transaktionsmarknaden. Andel av den totala transaktionsvolymen 2013 var 30(21) procent för bostäder, 27(32) procent för kontor, 14(14) procent för handel och 11(6) procent för industri och lager.

- Även om det under 2013 skedde en lugn inbromsning på fastighetsmarknaden, så är aktiviteten fortsatt på historiskt höga nivåer, med framförallt så kallade core-investeringar som dominerar marknaden. Allt bättre tillgång till finansiering har dock ökat de mer opportunistiska investerarnas närvaro, och Starwoods entré på den svenska marknaden är därför särskilt intressant. Under det kommande året väntar vi oss att detta trendbrott förstärks och att den mer opportunistiska sidan av transaktionsmarknaden kommer igång på allvar, säger Daniel Gorosch, vd på Jones Lang Lasalle.

Ämnen

Sverige JLL Daniel Gorosch

---