Nordic City Report är fastighetsrådgivaren JLL:s genomgång av den nordiska fastighetsmarknaden. Vårens upplaga visar att fastighetsmarknaden är fortsatt mycket stark i hela Norden. Låga räntor, en gynnsam kreditmarknad och ett starkt internationellt intresse för att etablera sig i Norden eldar på marknaden.
Trots en allt starkare konjunktur i Göteborgsregionen med fortsatt hög efterfrågan på hyresmarknaden som resultat, bidrog bristen på utbud till en relativt låg nyuthyrningsvolym under det andra halvåret 2015. Samtidigt riskerar volymen under produktion att minska under 2016 till den lägsta på åtta år. Transaktionsmarknaden hade ett starkt år och den rekordhöga transaktionsvolymen från 2014 tangerades under 2015, enligt Nordic City Report.
På Göteborgs hyresmarknad noteras en fortsatt mycket hög efterfrågan till följd av en stark regional tillväxt. Trots detta nådde nyuthyrningsvolymen under året inte högre än en normal volym, 107 000 kvadratmeter, på grund av brist på tillgång. Vakansgraden har legat kring sex procent under två års tid och slutade på 6,1 procent vid årsskiftet, en ökning med 0,2 procentenheter på årsbasis. Detta är en av de lägsta nivåerna i hela Europa.
Hög efterfrågan och låg vakans har bidragit till ökning av hyresnivån på flera delmarknader under året. CBD (Central Business District) har idag en prime-hyra på 2 800 kronor per kvadratmeter och det är sannolikt att vi når 3 000 kronor-strecket för första gången någonsin under 2016, enligt JLL.
Trots hög efterfrågan och bristande utbud byggs det alldeles för lite nya kontor. Den rådande obalansen mellan utbud och efterfrågan bedöms inte förändras förrän kring 2019, då nyproduktionstakten ökar i samband med 400-årsjubileet av staden år 2021.
Det råder fortsatt högtryck inte bara på hyresmarknaden utan även bland investerare. 2015 års transaktionsvolym nådde 15,2 miljarder kronor i Göteborg, i nivå med rekordåret 2014. Till följd av det höga investerarintresset bedöms direktavkastningskraven – idag 4,50 procent i CBD – minska på flera delmarknader under 2016 om rätt objekt avyttras.
- Den starka Göteborgsmarknaden visar inga tecken på att avmattas, efterfrågan på både hyres- och investerarmarknaden har varit robust och kommer så vara även ett bra tag framöver, säger Fredrik Kolterjahn, analyschef på JLL.
JLL är ett ledande tjänsteföretag med inriktning på fastigheter och investeringar. Vi strävar efter ett visionärt tänkande inom fastighetsområdet som skapar lönsamma möjligheter och platser där människor kan förverkliga sina ambitioner. På så sätt bidrar vi till en bättre framtid för våra kunder, våra medarbetare och för samhället där vi verkar. Med verksamhet i över 80 länder och 94 000 medarbetare, rankas vi bland världens 500 största företag av tidningen Fortune. JLL är det registrerade varumärket för Jones Lang LaSalle Incorporated. I Sverige har vi kontor i ...
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Ekonomi/Finansiering Fondförvaltaren Peter Norhammar tipsar om tre fastighetsaktier att ge bort i julklapp, där bland annat en storspelare inom logistik borde finnas med på önskelistan. Dessutom blickar han tillbaka på det volatila året och spanar om förväntningarna på fastighetsbörsen under 2025.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.