Bild: DTZ
För bara drygt två veckor sedan såg det inte ut som om transaktionsvolymen för årets första kvartal skulle komma upp i genomsnittlig nivå för samma period de senaste åren. För åren 2004-2011 har fastighetsaffärer gjorts för genomsnittligen 20 miljarder kronor per år under första kvartalet.
Inledningen på transaktionsåret 2012 har varit mycket trevande. Fortfarande under andra halvan av februari uppgick transaktionsvolymen till endast knappt tio miljarder kronor. Transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden har emellertid nu börjat stiga markant och de senaste veckorna har flera stora affärer skett. Det ser ut som att marknaden börjat röra sig ordentligt.
Fram till och med dagens datum har i år fastigheter till ett värde av knappt 19,5 miljarder kronor bytt ägare i Sverige. För årets första kvartal blir därmed transaktionsvolymen större än för det första kvartalet ifjol som stannade vid 19,6 miljarder kronor.
- Affärerna har dragit ut på tiden under inledningen av året trots att det funnits intresse från köpare och säljare. Viktigaste orsaken är naturligtvis finansieringsproblem. Just nu märker vi flera kreativa lösningar och en tydlig anpassning hos marknaden till den nya situationen. Det innebär att vi är inne i en fas där fler affärer avslutas, säger Patrik Kallenvret, vice vd för DTZ i Sverige.
Bostäder har varit den fastighetssektor som stått för den största andelen med hittills 46,7 procent av transaktionsvolymen. Den höga andelen beror bland annat på stora försäljningar från allmännyttan i Stockholms Stad.
Generellt kan sägas att affärer främst sker i storstadsregionerna och att intresset för investeringar i svenska fastigheter från utlandet är stort. Utländska investerare har hittills i år stått för 29 procent av förvärvsvolymen, vilket kan jämföras med elva procent för hela 2011.
- Inte minst på Mipim märktes det stora intresset för Sverige och Norden från utländska köpare. Åter får vi ett stort fokus och bidragande är naturligtvis en fungerande fastighets- och uthyrningssektor i kombination med stabila stadsfinanser, säger Fredrik Lidjan, Head of Capital Markets för DTZ i Sverige.
Uthyrning Olle Frandsen, en av grundarna till Underground Golf Club, möter upp på Fastighetssveriges reporter i den legendariska rockkonsertlokalen på Kaserntorget, mitt i den centrala smeten av Göteborg. Om en kort tid är det dock galen golf som ska fylla den 1 000 kvadratmeter stora lokalen. – Självklart ska vi behålla Sticky Fingers-skylten på något sätt, säger han.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.