Mycket av den högre räntekostnaden är dock redan tagen via marknadsvärderingen av bolagets derivat, skriver nyhetsbyrån Direkt.
- I och med att vi marknadsvärderar våra räntederivat har vi egentligen redan tagit vår högre snittränta över resultaträkningen eftersom undervärdet i derivatportföljen sjunker över tid och motverkar den högre räntekostnaden. Det enda som påverkas negativt är det utdelningsgrundande resultatet, sade Thomas Erséus, enligt Nyhetsbyrån Direkt.
Kungsledens refinansieringsbehov uppgår till tolv procent av portföljen för de närmaste tolv månaderna.
Kungsleden berättade också om effekterna av nya bankregleringar.
- Ett tydligt exempel är att det leder till kortare kreditavtal och just att kredittiderna har gått ned är vad Kungsleden gillar minst av förändringarna, sa finanschef Johan Risberg, enligt Nyhetsbyrån Direkt.
- Den reella kredittiden har halverats. Historiskt har man jobbat med krediter med en löptid på fem-sju år. Det är den största förändringen. Det är inte heller jättepopulärt i banksektorn med rullande krediter och kreditlöften. Det är också betydligt svårare att sy ihop större krediter och det är betydligt lägre konkurrens på bankmarknaden. Möjligen finns någon tysk aktör i dag och nordiska kreditinstitut, sade Risberg.
Enligt presentationen ligger belåningsgraderna i dag på 60-65 procent och bankernas marginaler för lån till kommersiella fastigheter är 1,75-2,5 procent. Uppläggningskostnaderna har ökat till 0,1-0,5 procent och löptiderna minskat till tre-fem år.
Utveckla arbetsplatsstrategier med WeOffices tillförlitliga och evidensbaserade metodik
Presenteras av WeOffice
Klimatanpassning – missa inte hållbarhetsaffären
Presenteras av Pattern Geographic
Bolag Efter dubbla storförsäljningar slår AMF Fastigheter till med ett miljardförvärv i Stockholm när man köper Göta ark på Södermalm av Balder. AMF Fastigheters transaktionschef Fredrik Ronvall berättar för Fastighetssverige om planerna för den förvärvade fastigheten, hur man vill fortsätta växa och var man tittar efter nya förvärv samt om möjligheterna till expansion utanför Stockholm.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.