AMF Fastigheter byter huvudkontor

Med ambitionen att leva som de lär vill AMF Fastigheter utmana föreställningen av vad ett kontor kan vara. Tillsammans med andra experter inom hållbarhet, arbetsliv, innovation, design och tillväxt vill AMF Fastigheter utforska kontorets potential samt skapa en mötesplats för samtal och erfarenhetsutbyte.

– När vi för sju år sedan flyttade till Regeringsgatan 59 var globalisering och digitalisering tydliga trender. Sedan dess har förväntningarna på arbetsplatsen förändrats ytterligare. De senaste åren har på många sätt varit en katalysator för flera beteendeförändringar inom både kontor och handel, och kontorets roll som mötesplats och kulturbärare har blivit allt viktigare, säger Thomas Erséus, vd AMF Fastigheter.

Är det klart vem som tar över ert gamla kontor?
– Nej, vi flyttar om ett drygt år vilket innebär att ytor på cirka 1 700 kvadratmeter i korsningen Regeringsgatan Mäster Samuelsgatan blir vakanta. Det är lokaler med högt i tak, högt läge och en terrass mitt i city. En positiv konsekvens av vår flytt är att vi nu bättre kan möta efterfrågan från potentiella hyresgäster här. Vi ser fortsatt ett väldigt högt tryck på attraktiva lokaler i city, säger försäljningschefen Magnus Carlsson.

Med gedigen erfarenhet av att utveckla populära handels- och mötesplatser i staden, som Gallerian, Urban Escape, Mood och Stockholmsverken, letar nu AMF Fastigheter efter insikter som gör skillnad i utvecklingen av framtidens stadsrum och arbetsplatser. Som ett led i det arbetet har flytten till Mood aktualiserats.

– Vi ställde oss frågan: Måste ett kontor vara en stängd plats eller kan det lika gärna vara en öppen plats som bjuder in till dialog med kunder och samarbetspartners, och där vi som stadsutvecklare kan bli en del av stadsrummet? Som stads- och fastighetsutvecklare känns det oerhört spännande att öppna upp delar av kontoret för att komma närmare vår kärnverksamhet: våra kunder, besökare och staden, fortsätter Thomas Erséus.

Platsen för det nya kontoret är strategiskt och noga vald. Mood Stockholm var vid invigningen för drygt tio år sedan en föregångare, framför allt vad det handlar om att utmana föreställningen av vad en handelsplats kan vara. Mood har från start varit mer av en mötesplats, en öppen och inkluderande miljö för de som bor, arbetar och rör sig i kvarteret. Nyckeln i den ständigt pågående utvecklingen av Mood har varit att skapa en täthet av människor, kunskap, verksamheter och idéer. Det är i hjärtat av denna plats som AMF Fastigheters nya kontor kommer att öppna våren 2024.

– Mood har sen start haft en fantastisk styrka vad det gäller att attrahera nya och unika koncept som på olika sätt berikar kvarteret. Ambitionen är att vårt nya kontor ska bli ännu ett. Både kontoret och handelsplatsen har på senare tid utvecklats och utvecklingen i båda fallen har gått mer mot att vara mötesplatser. Vi tror att det finns spännande synergier att utforska här, säger Jenny Sivervik, marknadsområdeschef city AMF Fastigheter.

Exakt hur den nya arbetsplatsen ska utformas återstår att se. Ett omfattande insiktsarbete för att samla både erfarenheter och inspiration har påbörjats, bland annat genom en återlansering av samtalsserien Människobyn. Designbyrån Merry Monday har också tagits in för att leda ett framsynsarbete som utmanar kontorsnormen. Under onsdagen öppnar en utställning på den aktuella ytan i Mood, ett "Kontorslabb" som ska bjuda in till dialog om kontorets roll idag och i framtiden. Labbet är baserat på en metod från Vinnova och har skapats av Merry Monday, i samarbete med Lena Lid Falkman, arbetslivsforskare vid Handelshögskolan.

– Kontoret har fått en helt ny betydelse i arbetslivet. Utgångspunkten framöver behöver vara på mänskliga relationer, snarare än en fysisk lokal för arbete mellan klockan nio och fem. Det ställer helt andra krav på den fysiska miljön och på såväl ledare som fastighetsägare, säger Lena Lid Falkman.

Mood var AMF Fastigheters första stadsutvecklingsprojekt. Sedan 2011 har AMF Fastigheter utvecklat kvarteret och skapat ett av Stockholm citys mest attraktiva kontorskluster, en hub för tech- och finansbolag med 60 olika varumärken så som SEB, Volvo Cars och det digitala innovationshuset Epicenter. I hjärtat av Moodkvarteret, som ramas in av Malmskillnadsgatan, Mäster Samuelsgatan, Regeringsgatan och Jakobsbergsgatan, ligger handels- och mötesplatsen Mood Stockholm. Mood Stockholm fungerar ofta som en testbädd för nya koncept inom retail, restaurang, möten och service. Nu tar Mood nästa steg och inkluderar även arbetsplatsen för att ytterligare omfamna rollen som mötesplatsen i staden.

Sedan Mood invigdes har människors beteenden förändrats ytterligare i digitaliseringens och e-handelns spår. Under pandemin utmanades även kontorets roll. I takt med att distans- och hybridarbete har blivit vanligare har kontoret som kulturbärare och social arena blivit viktigare. I en undersökning genomförd av AMF Fastigheter och Epicenter på temat Framtidens kontor under våren 2022 svarade en betydande majoritet (86%) av respondenterna att de skulle överväga att tacka nej till ett arbete om inte kontoret levde upp till förväntningarna. Rapporten visade också att det inte enbart är kontorets utformning och funktion som driver medarbetarna till att vilja vara på kontoret, det är också det som finns i nära anslutning till den fysiska ytan, det vill säga platsen och utbudet i intilliggande kvarter.

Fakta om det nya kontoret:
AMF Fastigheter nya kontor öppnar på plan 4 i hjärtat av Mood i fastigheten kvarter Oxen Större. Ytan uppgår till cirka 1 400 kvadratmeter. Kontoret kommer att bestå av tre delar, en intern kontorsdel, en delad yta och en öppen yta mot handels- och mötesplatsen Mood.

Ämnen

Stockholm AMF Fastigheter Mood Tomas Erséus

---