Starkt förvaltningsresultat från Klövern

Intäkterna ökade med 14 procent till 669 miljoner kronor (587).

Driftöverskottet ökade med 14 procent till 419 miljoner kronor (368).

Förvaltningsresultatet ökade med 39 procent till 227 miljoner kronor (163).

Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 376 miljoner kronor (157), på derivat till -73 miljoner kronor (-156) och resultatandelar i intresseföretag uppgick till -1 miljon kronor (-45).

Resultatet uppgick till 400 miljoner kronor (87), motsvarande 0,35 kronor (0,04) per stamaktie.

Vd Rutger Arnhult kommenterar:
- Klövern uppvisar ett starkt resultat för årets första kvartal. En fortsatt god hyresmarknad i kombination med något lägre kostnader än väntat, till följd av en mild vinter, har bidragit positivt. Intresset för fastigheter fortsätter att öka, vilket såväl stigande aktiekurser som allt högre prisförväntningar hos säljare av fastigheter vittnar om. Finansieringsläget är samtidigt gynnsamt och trenden avseende sjunkande finansieringskostnader består.

- Hyresmarknaden är stark och intäktssidan utvecklades väl. Det är glädjande att Klövern även detta kvartal uppvisar en positiv nettouthyrning.

- För jämförbart bestånd är driftöverskottet något högre än under föregående år vilket indikerar att även 2015 har goda förutsättningar att bli ett bra år för Klövern. Kostnadssidan påverkades positivt av en säsongmässigt mild vinter, vilket inneburit lägre kostnader än väntat avseende framförallt uppvärmning.

- Med allt lägre räntor sjunker Klöverns finansieringskostnad. Klöverns lån baseras huvudsakligen på 3-månaders Stibor som grund för ränteberäkningen, med tillägg för den marginal långivarna kräver. Stibor 3m uppgick per sista mars till -0,06 procent, vilket ger en helt unik situation. En annan referensränta som Klövern följer noggrant är den 10-åriga swapräntan som förenklat visar priset för räntesäkringar med tio års löptid. I slutet på mars uppgick den till 1,00 procent, vilket är exceptionellt lågt. Finansieringsmöjligheterna är således väldigt goda för närvarande och Klövern får gradvis lägre räntekostnader i takt med att lån omförhandlas.

- Klövern emitterade i februari en ny obligation med fyra års löptid. Det huvudsakliga syftet var att refinansiera obligationer emitterade under 2012 som förföll i mars i år. I och med denna refinansiering har Klövern en balanserad förfallostruktur på obligationerna. Klövern har en mycket stark balansräkning med en justerad soliditet per den 31 mars uppgående till 36,7 procent.

- Fastighetsmarknaden är för närvarande mycket stark, inte minst mot bakgrund av de goda finansieringsvillkoren samt en ökande andel utländska intressenter såväl som ökat svenskt institutionellt intresse. Marknadens signaler är att lågränteklimatet kommer att fortsätta under lång tid och då framstår fastighetssegmentet som högintressant beroende på goda möjligheter till attraktiv avkastning.

- Även om vi gör många spännande affärer tycker jag att köpen av två fastigheter i Göteborgs fiskhamn är extra intressanta. Göteborg är en stark marknad och successivt kommer staden att fortsätta växa i området kring fiskhamnen, inte minst efter Stenaterminalens planerade flytt. Klövern är en långsiktig ägare i Göteborg och ska fortsätta att bidra till stadens utveckling.

- Vi gläder oss åt en resultatmässigt stark inledning på året. Sällan har intresset för fastigheter varit så stort som nu och mycket pekar på att 2015 blir ännu ett lyckosamt år för Klövern.

Ämnen

Bolag Klövern Rutger Arnhult

---