Hyresintäkterna steg för Fabege

Driftnettot ökade till 591 miljoner kronor (569), en ökning med 3,9 procent mot föregående år.

Förvaltningsresultatet steg till 408 miljoner kronor (404), en ökning med 1,0 procent mot föregående år.

Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till 253 miljoner kronor (881). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till 277 miljoner kronor (124).

Resultatet före skatt var 939 miljoner kronor (1 410).

Resultatet efter skatt blev 728 miljoner kronor (1 096), en minskning med 33,6 procent mot föregående år.

Resultat per aktie hamnade på 2,30 kronor (3,40), vilket innebär en minskning med 32,4 procent mot föregående år.

Substansvärde, mätt som EPRA NAV, steg till 185 kronor per aktie (164) per den 30 september.

- På den positiva sidan hade vi en nettouthyrning om 25 miljoner kronor under kvartalet och 69 miljoner kronor totalt för januari-september. Tredje kvartalet brukar alltid vara det svagaste kvartalet så jag är övertygad att vi kommer klara målet på 80 miljoner kronor i nettouthyrning för 2022. Trenden att kunderna efterfrågar kvalité håller i sig. Det gäller både kontorens läge och utformning. Dock ser vi en liten avmattning i antal nya sökningar och förfrågningar efter sommaren, kommenterar vd Stefan Dahlbo i delårsrapporten.

- Vi har inga bankförfall under resten av året. Kommande förfall i slutet av 2023 kommer att refinansieras under fjärde kvartalet i år. Vi har under 2023 obligationsförfall på 2,4 miljarder kronor. Ser vi ingen förbättring på obligationsmarknaden siktar vi på att ersätta dessa med bankfinansiering även om det är lite för tidigt att säga idag. Vi är en långvarig och stabil kund till bankerna och jag är övertygad om att bankerna kommer vara tillgängliga för Fabege. Totalt har vi nu 4,3 miljarder kronor i outnyttjade faciliteter inräknat certifikatsbackupen, skriver Stefan Dahlbo.

"Vi upplever att hyresmarknaden i Stockholm är stabil med god efterfrågan på kontorslokaler i alla våra områden. Nyuthyrningar och omförhandlingar görs fortsatt på bra nivåer. Kapitalmarknaden fungerar idag dåligt för fastighetsbolagen. Kapital finns tillgängligt men till priser som driver branschen mot utökad andel bankfinansiering. Vidare får stigande marknadsräntor en negativ effekt på intjäningen. Fabeges bundna andel uppgår till 67 procent vilket mildrar effekten av högre marknadsräntor de närmaste åren. De stigande räntorna har hittills haft en begränsad effekt på avkastningskraven i fastighetsvärderingarna. Högre avkastningskrav har mötts av högre inflationsantaganden. Marknaden förväntar sig fortsatt stigande avkastningskrav i takt med stigande marknadsräntor. Även om affärsavsluten på transaktionsmarknaden är få så bekräftar de affärer som genomförts att de långsiktiga investerarna fortfarande är villiga att betala bra för kvalité i Stockholm", skriver bolaget om marknadsutsikterna.

Ämnen

Bolag Fabege Stefan Dahlbo

---