Häftig hyrestvist i Göteborg

JURIDIK Kommunägda Kigab, ett bolag i Higabgruppen, stämmer en hyresgäst för utebliven hyra. Kravet uppgår till drygt två miljoner kronor. Samtidigt är Higabs vd misstänkt för mutbrott i samband med uthyrningen.

Publicerad den 30 Januari 2008

Bakgrunden är det hyresavtal, som Sami ingick med Kigab den 17 mars 2003.
Kravet från Kigab uppgår i dagsläget till 2015369 kronor inklusive
moms. Kravet omfattar dessutom avtalsenlig ränta tills full betalning
sker.

Hyresavtalen mellan Sami och Kigab är detaljerade och omfattar
förutom grundavtalet från mars 2003 fem tilläggsavtal. Det sista
tilläggsavtalet ingicks i november 2005.

Avtalen sträcker sig fram till 2023 med möjlighet till ytterligare 20 års
förlängning om uppsägning inte sker.

Att avtalen är så långvariga har sitt ursprung i den omfattande om-
byggnaden och den tillkommande tekniska utrustning som enligt
Sami erfordrades för att skräddarsy fastigheten för Sami:s behov.

En grundläggande princip under hyresförhandlingarna var att
lokalerna förhyrdes i befintligt skick och att hyresgästen skulle stå
för de investeringar som erfordrades för att anpassa lokalerna.

Sami valde att låta Kigab finansiera tilläggsbeställningarna framför
alternativet att själv finansiera dessa. Detta ledde till att parterna
enades om en avtalskonstruktion som byggde på ett hyresavtal som
bas med möjlighet att löpande tilläggsbeställa lokalanpassningar i
fastigheten.

- Ett långvarigt avtalsförhållande var en förutsättning för att vi skulle
kunna möta Sami:s krav på anpassning. Dessa krav var omfattande med en
hög investeringskostnad – cirka 60 miljoner kronor – och är specificerade
i överenskomna tilläggsavtal, säger Berndt Svensson,
koncernchef för Higabgruppen.

I avtalet finns också en möjlighet för SAMI att lämna lokalerna 2023,
villkorat av att SAMI då ersätter KIGAB för den del av anpassnings-
åtgärderna, som motsvarar restvärdet enligt en överenskommen
annuitetsberäkning.

- Detta är fullt normalt vid beräkning av hyreskostnaden för lokaler med
anpassning till specifik verksamhet. I detta fall framgår det klart av tilläggsavtalen att hyresgästen ska bekosta den anpassning som nu skett i Stora Teatern genom hyrestillägg, säger Berndt Svensson.

Kigab har mot bakgrund av det långa avtalsförhållandet lämnat en
inledande hyresrabatt på sammanlagt 6626500 kronor fram till 2010.
Dessutom har bolaget bidragit med 5000000 kronor som betraktats
som hyresvärdens ansvar liksom finansierat en ny intern hiss i fastigheten.
Kigab har även tillsammans med Sami löst ut den tidigare restaurangen
för att ge Sami möjlighet att själv driva restaurangrörelsen i huset.

På Sami är man oförstående inför stämningen.

- Vi är förvånade att Kigab väljer att stämma Sami i ett läge då utredning fortfarande pågår av huruvida Kigab:s vd har begått brott i sin tjänsteutövning i samband med detta hyresavtals tillkommande. Det verkar vara att föregå resultatet av utredningen. Hyresavtalet, som innebär ett åtagande på cirka 260 miljoner kronor, gjordes utan vare sig Sami:s eller Storans styrelsers vetskap, säger Sami:s styrelseordförande Jan Granvik.