För att fullfölja beräkningen om indirekt nettoskuldsättning måste fastighetsmäklaren bland annat identifiera bostadsrättens s.k. andelstal för årsavgift. En uppgift som är individuell för respektive lägenhet. Detta kan hittas på flera olika sätt. Genom den så kallade mäklarbilden, föreningens ekonomiska plan, mäklarens undersökning/frågor till säljaren och föreningen, och då i förlängningen dess förvaltare. Problemet är dock att dessa handlingar ofta är otydliga och/eller ofullständiga.
– Vi hör från medlemmar att vissa förvaltare nu har satt i system att ta ut en extra avgift, ofta för omkring 1000 kronor för att tillhandahålla uppgiften om andelstal för årsavgift, kommenterar Jenny Stenberg, vd för Fastighetsmäklarförbundet.
I vissa andra fall kräver förvaltaren betalt för att till exempel lämna ut den ekonomiska planen, trots att denna är en allmän handling och är registrerad hos Bolagsverket.
När nya lagar träder i kraft så behövs det alltid en anpassningstid vilket inte är konstigt. Men det som oroar är att uppgifterna är svårtillgängliga och avgifterna höga. Majoriteten av fastighetsmäklare får dessutom inte betalt för fasta kostnader om de inte skulle få ett objekt sålt vilket resulterar i inkomstbortfall. Detta riskerar att urholka tjänsten och dess fördelar. Alternativet är att det läggs direkt på konsumenten men då får förvaltaren sannolikt ännu mer jobb.
– Vi behöver föra en dialog och diskutera upplägg för detta och att diverse aktörer tar sig en funderare på ett mer hållbart sätt att trygga upp bostadsaffären för samtliga aktörer, säger Jenny Stenberg.
Utveckla arbetsplatsstrategier med WeOffices tillförlitliga och evidensbaserade metodik
Presenteras av WeOffice
Så hjälper rätt juridisk partner dig till ökade intäkter
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Bolag Neobo stärker upp i toppen av bolaget genom rekryteringen av Ali Ali som ny transaktionschef. För Fastighetssverige berättar han vad som lockade med att ansluta till Neobo, om sin snabba karriärsutveckling, om tiden på Rikshem, om sin syn på transaktionsmarknaden för bostäder samt om vilken nytta han har av sin karriär som fotbollsdomare.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.