För att fullfölja beräkningen om indirekt nettoskuldsättning måste fastighetsmäklaren bland annat identifiera bostadsrättens s.k. andelstal för årsavgift. En uppgift som är individuell för respektive lägenhet. Detta kan hittas på flera olika sätt. Genom den så kallade mäklarbilden, föreningens ekonomiska plan, mäklarens undersökning/frågor till säljaren och föreningen, och då i förlängningen dess förvaltare. Problemet är dock att dessa handlingar ofta är otydliga och/eller ofullständiga.
– Vi hör från medlemmar att vissa förvaltare nu har satt i system att ta ut en extra avgift, ofta för omkring 1000 kronor för att tillhandahålla uppgiften om andelstal för årsavgift, kommenterar Jenny Stenberg, vd för Fastighetsmäklarförbundet.
I vissa andra fall kräver förvaltaren betalt för att till exempel lämna ut den ekonomiska planen, trots att denna är en allmän handling och är registrerad hos Bolagsverket.
När nya lagar träder i kraft så behövs det alltid en anpassningstid vilket inte är konstigt. Men det som oroar är att uppgifterna är svårtillgängliga och avgifterna höga. Majoriteten av fastighetsmäklare får dessutom inte betalt för fasta kostnader om de inte skulle få ett objekt sålt vilket resulterar i inkomstbortfall. Detta riskerar att urholka tjänsten och dess fördelar. Alternativet är att det läggs direkt på konsumenten men då får förvaltaren sannolikt ännu mer jobb.
– Vi behöver föra en dialog och diskutera upplägg för detta och att diverse aktörer tar sig en funderare på ett mer hållbart sätt att trygga upp bostadsaffären för samtliga aktörer, säger Jenny Stenberg.
Bolag Det saknas inte byggklar mark eller detaljplaner, om man får tro Wallenstam. Enligt bolagets vd Hans Wallenstam har bolaget många projekt som skulle kunna dras igång här och nu – men det råder fortfarande en stor osäkerhet kring huruvida alla led i entreprenörskedjan är tillräckligt pålitliga. – När det gäller byggen idag så är vi väldigt noggranna: vi gör bakgrundskontroller på alla entreprenörer för att säkerställa att de inte har något kriminellt för sig och för att vara säkra på att de har ekonomi för genomförandet.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.