Castellum: Tillväxt i förvaltningsresultatet men minus i nettouthyrningen

Castellums förvaltningsresultat uppgick till 436 miljoner kronor (409).

Ökningen på sju procent är större än under årets två första kvartal.

Enligt vd Henrik Saxborn är detta ett resultat av bolagets omstrukturering av fastighetsportföljen mot högre tillväxt, samtidigt som man genomför ett effektiviseringsprogram i koncernen.

Saxborn skriver i vd-ordet:
- Det vi har sålt utgörs av fastigheter där vi ser att tillväxten i förvaltningsresultat är – eller kommer att bli – lägre. För nyförvärven beräknar vi en betydligt högre tillväxt. Priset för denna växling mot högre tillväxt är att portföljens direktavkastning temporärt sjunker i utbyte mot en högre framtida tillväxt. Det är lite av detta vi nu ser i år då förvaltningsresultatet under första halvåret bara ökade med två procent, medan vi efter tre kvartal kan uppvisa en tillväxt på fyra procent efter en ökningstakt på sju procent under tredje kvartalet.

- Castellum kan sålunda framöver förväntas ha en fortsatt högre omsättningshastighet i fastighetsportföljen än vad som gällt historiskt. Det innebär inte att vi kommer att
lämna fler orter, men väl att vi kan komma att avyttra enskilda objekt eller portföljer. Vi kommer också att göra större förvärv, där vårt centrala insteg på Kungsholmen.

Förvaltningsresultatet per aktie uppgick till 2,66 kronor (2,49).

Värdeförändringar på fastigheter under Q3 uppgick till -62 miljoner kronor (-3) och på derivat till -84 miljoner kronor (-132).

Castellum sänkte avkastningskravet under första halvåret i den interna värderingen
motsvarande cirka 10 punkter. I Q3-rapporten är värderingsyielden oförändrad, 6,8 procent.

Tredje kvartalets negativa värdeförändring är en effekt av främst en negativ nettouthyrning i Öresund.

Castellums nettouthyrning uppgick till -30 miljoner kronor under Q3.

- Hyresmarknaderna i Castellums del av Sverige är starka och utvecklas väl förutom Öresundsområdet, som påverkas negativt av ett stort tillskott av nya kontor, vilket är en av anledningarna till det gångna kvartalets svaga nettouthyrning. Förutom några större uppsägningar i Öresund påverkar även en enskild större uppsägning i västra Sverige negativt. Den svaga nettouthyrningen i Öresund har även påverkat fastighetsvärdena negativt under kvartalet, skriver Saxborn.

Tredje kvartalets totalresultat uppgick till 226 miljoner kronor (213).

För niomånadersperioden uppgår förvaltningsresultatet till 1 149 miljoner kronor (1 112) och totalresultatet till 1 619 miljoner kronor (777).

Relaterade artiklar

• Castellum: Miljard i värdeökning

Ämnen

Bolag Castellum Henrik Saxborn

---