Fortsatt återhämtning i Europa

RAPPORTER För tredje kvartalet i rad ökade den investerade volymen i europeiska fastigheter under fjärde kvartalet 2009. Totalt gjordes affärer med kommersiella fastigheter till ett värde av 20,6 miljarder euro, vilket motsvarade en ökning med 26 procent jämfört med föregående kvartal. Detta enligt DTZ:s rapport European Quarterly.

Publicerad den 10 Februari 2010

Det fjärde kvartalet innebar en återhämtning på bred front där framförallt Frankrike och Italien tillsammans med de nordiska länderna och Östeuropa gick i bräschen med störst ökningar i den totala transaktionsvolymen. Den positiva utvecklingen stöddes av både ett ökat antal affärer och en ökning av genomsnittsstorleken på de genomförda affärerna.

I motsats till denna utveckling minskade volymerna något på Europas två största marknader, Storbritannien och Tyskland, under samma tidsperiod. De nordiska marknadernas andel har ökat kraftigt under Q4, med stora volymökningar främst på de norska och danska fastighetsmarknaderna.

En tydlig trend på marknaden är att investerare fortsätter vara riskkänsliga och därför framförallt satsar på trygga investeringar på den egna hemmamarknaden. Under det fjärde kvartalet stod också antalet så kallade cross border-affärer endast för 31 procent av totalvolymen i Europa, vilket är signifikant lägre än för både 2007 (52 procent) och 2008 (45 procent).

DTZ förväntar sig att återhämtningen på den kommersiella fastighetsmarknaden i Europa kommer att fortsätta avseende både transaktionsvolym och investeraraktivitet under 2010. Givet de stora kapitalanskaffningar som skett under det gångna året och att det enligt DTZ:s uppskattningar nu finns ungefär 106 miljarder euro som kan komma att investeras på den europeiska fastighetsmarknaden under året, så väntas en uppgång i transaktionsvolym på i storleksordningen 80 procent under detta år.

Även på den svenska fastighetsmarknaden ser DTZ nu att omsättningen är på väg uppåt, med en stadigt ökande omsättningsvolym under 2009. Mellan Q3 och Q4 2009 ökade omsättningen med nästan 50 procent.

- Vi räknar med att omsättningen sakta men säkert kommer att öka under de närmaste åren, även om vi troligen inte kommer att nå de volymer som omsattes under rekordåren 2006-2008. Vi ser också ett ökat intresse från utländska investerare, även om deras andel av förvärven fortfarande är på en låg nivå på cirka tio procent av den totala transaktionsvolymen, säger Jan Rosengren, head of consulting & research på DTZ.

- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se