Bild: Fastighetsägarna
Fastighetsägarna har utifrån offentlig statistik från Hyresgästföreningen granskat och tagit fram en lista på de högsta och lägsta hyresnivåerna i de kommunägda bostadsbolagen i hela Sverige sedan år 2012.
– Vår undersökning visar att det inte finns några samband alls mellan hyresutveckling och exempelvis inflyttning eller inkomstökning i våra svenska kommuner. Hyresutvecklingen ter sig i princip helt slumpmässig, säger David Björnberg, utredare på Fastighetsägarna.
Den snabbaste hyresutvecklingen de senaste åren har lilla Ydre i Östergötland haft, tätt följt av Tomelilla och Munkfors. Långsammast har det varit i Ljusdal, Olofström och Gullspång. De högsta snitthyrorna finns visserligen Stockholmsområdet där hyrorna är 66 procent högre än i Åsele som ligger lägst. Det är framförallt de kommunägda bolagens nybyggnation i Stockholm som förklarar den högre snitthyran. Om man istället jämför priserna på villa- och bostadsrättsmarknaden är prisskillnaden nästan 2 000 procent.
En förklaring till den snurriga hyresmarknaden är att den är hårt reglerad sedan 40-talet. Enligt hyreslagstiftningen är det upp till parterna, det vill säga hyresgästerna via Hyresgästföreningen och de privata och kommunägda bostadsföretagen, att bestämma hyran i en förhandling. Det görs utifrån lägenhetens bruksvärde som främst bestäms av lägenhetens storlek, hur modern den är och var den ligger. Kostnader för produktion, drift och underhåll är inte bruksvärdesfaktorer, men har genom åren ändå fått stor inverkan på hyressättningen. Det förklarar till stor del varför kommunägda bolag på orter med låg eller negativ tillväxt ändå kan ha en snabb hyresutveckling.
– Det svenska hyressättningssystemet måste reformeras så att det bättre speglar hur människor värderar bostädernas läge, standard och förvaltningskvalitet. Systemet har varit till skada för hyresrätten och bidragit till den stora bristen på hyresrätter vi har idag. Reformer ska självklart ske ansvarsfullt och under lång tid, och vi deltar gärna i en konstruktiv dialog för att finna lösningar som får en bred uppslutning, säger Reinhold Lennebo, vd på Fastighetsägarna Sverige.
Undersökningen i sin helhet presenteras i Almedalen på onsdag.
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Ekonomi/Finansiering Fondförvaltaren Peter Norhammar tipsar om tre fastighetsaktier att ge bort i julklapp, där bland annat en storspelare inom logistik borde finnas med på önskelistan. Dessutom blickar han tillbaka på det volatila året och spanar om förväntningarna på fastighetsbörsen under 2025.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.