SBB: Förvaltningsresultat mer än dubblat i Q3

Januari–september:
• Hyresintäkterna ökade till 1 400 mkr (1 227).
• Driftsöverskottet ökade till 903 mkr (797).
• Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 99 procent till 507 mkr (255).
• Resultat före skatt ökade till 1 526 mkr (1 204), varav:
o Förvaltningsresultatet ingår med 508 mkr (294). I förvaltningsresultatet ingår kostnader för förtidslösen av lån och andra engångsrelaterade finansieringskostnader om -130 mkr (-80).
o Orealiserade värdeförändringar på fastigheter ingår med 1 444 mkr (890) varav orealiserade värdeförändringar som resultat av byggrätter ingår med 65 mkr (134). Realiserade värdeförändringar avseende fastigheter redovisas med -308 mkr (14).
• Periodens resultat var 1 337 mkr (999) efter avdrag för uppskjuten skatt om -137 mkr (-188) och aktuell skatt om -52 mkr (-17), motsvarande ett resultat per stamaktie A och B om 1,41 kr (1,24) före utspädning.
• Fastighetsportföljens värde ökade med 5,6 mdkr under perioden till 30,8 mdkr (25,2).
• Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) ökade till 9 914 mkr (8 736), motsvarande 13,11 kr (11,55) per aktie.
• Justerat substansvärde (Adjusted EPRA NAV) var 17 257 mkr (11 941), motsvarande 22,83 kr (15,79) per aktie.
• SBBs snittränta har under de senaste 12 månaderna minskat från 2,49 procent till 1,75 procent.

Tredje kvartalet:
• Hyresintäkterna ökade till 507 mkr (427).
• Driftsöverskottet ökade till 343 mkr (293).
• Förvaltningsresultatet ökade till 254 mkr (113).
• Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital var 263 mkr (99).
• Periodens resultat var 404 mkr (482), motsvarande ett resultat per aktie om 0,40 kr (0,61) före utspädning.

Vd Ilija Batljan:
– Kassaflödesmaskinen Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB fortsätter att leverera. Tredje kvartalet 2019 blev SBB:s bästa kvartal någonsin med avseende på förvaltningsresultatet som fördubblades mot året före. Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 99 procent och justerat för engångseffekter för bland annat återköp av dyra lån landar kassaflödet för niomånadersperioden på 657 mkr (335). Utöver starka kassaflöden och starkt förvaltningsresultat fortsätter vi att leverera ytterligare resultat från våra tre värdeskapande områden – renoveringar/investeringar i befintligt bestånd, utveckling av byggrätter och transaktioner. Vår renoveringstakt är nu uppe på de nivåer som vi eftersträvat och kommer att fortsätta leverera starka resultat och tillväxt i substansvärdet. Under de första nio månaderna har vi påbörjat renoveringar av 476 lägenheter och för ytterligare 232 lägenheter, som är uppsagda, har avtal tecknats för renovering med start under fjärde kvartalet. Under de första nio månaderna gjordes transaktioner för cirka 16 mdkr. Transaktionerna fortsätter att bidra starkt till resultatet. Även fastighetsutveckling fortsätter leverera starkt. SBB hade per den 30 september 2019 utvecklingsprojekt i olika detaljplanefaser om totalt ca 1 020 000 kvm BTA.

– Vi fokuserar på att uppnå BBB+ rating under de närmaste 12 månaderna, vilket är en förutsättning för stark tillväxt. Vår stärkta finansiella ställning blir ännu tydligare när vi visar att vår snittränta i slutet av det tredje kvartalet var 1,75 procent jämfört med 2,5 procent ett år tillbaka i tiden. Vår justerade intjäningsförmåga på rullande 12-månaders basis var i slutet av tredje kvartalet 1 141 mkr, motsvarande en ökning med 48 procent från 770 mkr i slutet av 2018.

– SBB:s trygga kassaflöden påverkas endast marginellt av konjunktur och omvärldsfaktorer, och som ledande aktör inom social infrastruktur i Norden verkar vi på en marknad där behovet av investeringar den kommande 10-årsperioden är den högsta någonsin. Vi levererar en stark intjäningsförmåga från förvaltningen och ser goda förutsättningar att fortsätta leverera ytterligare resultat från våra tre värdeskapande områden – renoveringar/investeringar i befintligt bestånd, utveckling av byggrätter och transaktioner. För åren 2019-2021 är min bedömning att vi ska kunna leverera den högsta årliga ökningen i substansvärde bland alla svenska noterade fastighetsbolag. SBBs tillväxtresa underlättas av att SBBs B- och D-aktier handlas i large cap-segmentet på Nasdaq Stockholm sedan 20 september i år och kan stärkas ytterligare genom en inkludering i FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index, som jag tror kan bli verklighet redan i samband med nästa revidering av indexet den 5 december 2019.

Ämnen

Bolag SBB Ilija Batljan

---