2007 - ett starkt fastighetsår | Fastighetssverige.se

2007 - ett starkt fastighetsår

EKONOMI Fastighetsåret 2007 blev starkt, det visar färska siffror från Svenskt Fastighetsindex. Totalavkastningen på svenska fastighetsinvesteringar var 14,9 proent. Och fastigheternas värde ökade med 9,7 procent jämfört med föregående år.

Publicerad den 27 Februari 2008

Placeringar i butiksfastigheter uppvisade år 2007 den högsta totalavkastningen på 18,7 procent. Orsaken är att marknadshyrorna ökat med nära nio procent för butiker, vilket tillsammans med sänkta avkastningskrav ökade värdet på fastigheterna med drygt 13 procent. Köpcentrum gav den högsta avkastningen bland butiker med 19,5 procent.

Placeringar i kontorsfastigheter gav en totalavkastning på 14,7 procent år 2007. Kontor är vad fastighetsföretagen har mest placeringar i. Kontor i Stockholm CBD låg i topp med en totalavkastning 19,5 procent.

Bostadsfastigheter låg i botten, men avkastade ändå 12,0 procent under år 2007.

Svenska statsobligationer hade under år 2007 en totalavkastning på 1,6 procent, medan placeringar i svenska aktier gav en totalavkastning på - 3,5 procent.

Fastighetsaktier var en sämre placering än andra aktier och gav en negativ totalavkastning på 17,0 procent.

Under de senaste tio åren har placeringar direkt i fastigheter givit en genomsnittlig
totalavkastning på 10,9 procent. Placeringar i svenska obligationer har avkastat 5,3 procent per år under samma tid. Den svenska aktiemarknaden har genererat en årlig avkastning på 9,8 procent, medan fastighetsaktier har avkastat hela 19,9 procent årligen. Aktieplaceringar innebär dock en betydligt högre risk, eftersom de årliga variationerna i avkastningen för aktier, särskilt fastighetsaktier, varit betydligt större än för både direktägda fastigheter och obligationer.

- Det är hyrestillväxten som under år 2007 bidragit mest till den positiva värdeutvecklingen på fastigheter. Hyrestillväxten har varit hela 10 procent för butiker i köpcentrum och kontor i Stockholm CBD under år 2007. Vi ser nu betydligt mindre inverkan av sänkta avkastningskrav än under perioden 2005 - 2006. Även sjunkande vakansgrader för kontor har bidragit positivt till utvecklingen, säger Christina Gustafsson, vd för Svenskt Fastighetsindex.

- Intresset från investerare har varit särskilt stort för butiksfastigheter under senare år och det är där vi nu har sett den högsta avkastningen. I jämförelse med investeringar i kontor har butiker levererat högre avkastning inte bara år 2007, utan även i genomsnitt under de senaste tre, fem och tio åren. Det är första gången på tio år som vi kan konstatera att avkastningen för bostäder ligger i botten.