”Det finns ingen dramatik i det här”

Uthyrning Åsa Linder, analyschef på Jones Lang Lasalle, blev inte speciellt förvånad när hon nåddes av nyheten att SEB inte flyttar till Värtahamnen. - Det här är inget konstigt. SEB har säkert gjort en grundlig analys och kommit på att det är mer fördelaktigt att sitta kvar, säger hon.

Publicerad den 24 April 2013

Bild: Joakim Viking
Åsa Linder.

Åsa Linder har aldrig köpt resonemanget att det skulle vara en pågående trend att banker ska flytta ut från city. Och att det skulle innebära något omvälvande tror hon inte heller.

- Bara för att två banker väljer att flytta behöver det inte betyda att alla banker ska göra samma sak. SEB har säkerligen gjort en grundlig analys och kommit på att det är mer fördelaktigt att sitta kvar. Kanske kan man disponera om ytorna och jobba på ett annat sätt, till exempel aktivitetsbaserat. De är ju ändå hyresgäster hos Vasakronan, som själva jobbar i att aktivitetsbaserat kontor, säger Åsa Linder.

Men självklart får SEB:s skrinlagda flyttplaner konsekvenser.

- Om SEB hade flyttat från Hästskon så hade ju Vasakronan storstilade planer på utveckling och förädling av hela det kvarteret vid Sergels Torg. Men det här behöver inte innebära att de planerna stannar av utan man kan tänka sig att de kommer genomföra planerna fast mer i samråd med SEB, säger Åsa Linder.

- Jag har aldrig sett någon dramatik i att SEB skulle släppa de ytorna, visst, kortsiktigt får det en effekt när det inte kommer ut lika mycket ytor som vi trott. Men vi har inte hela bilden och det återstår att se hur SEB gör, de kanske ändå släpper en del av sina nuvarande lokaler.

Hyresnivåmässigt, menar Åsa Linder, blir det en effekt.

- Om SEB hade lämnat hela kvarteret Hästskon och alla de ytorna kommit ut samtidigt hade det inneburit en press på hyrorna som vi nu sannolikt inte kommer att se. Det blir ju massor av arbetsplatser som nu blir kvar i city, och det tycker inte jag gör något. Det mildrar egentligen bara effekten av att många flyttar ut. Men det är tråkigt för utvecklingen av Värtahamnen, det här hade varit en bra början. Men det finns säkert många andra aktörer som är beredda att flytta dit, SEB är ju inte hela näringslivet.

- Eddie Ekberg
eddie@fastighetssverige.se