Så har bostadspriserna utvecklats sedan toppen – stora skillnader i landet

Bostäder Bild: Mäklarhuset

Så har bostadspriserna utvecklats sedan toppen – stora skillnader i landet

Bostäder Mäklarhuset har studerat prisutvecklingen för bostadsrätter sedan toppnoteringen på 13 bostadsmarknader runt om i landet. Resultatet visar på stora skillnader i när respektive marknad toppade och hur priserna utvecklats sedan dess. Priserna har fallit mest i Linköping och Sundsvall (18,8 respektive 18,3 procent) och minst i Helsingborg (2,9 procent).

Publicerad den 1 Mars 2019

Bild: Mäklarhuset
Marknaden stod på topp vid olika tillfällen runt om i landet. Klicka för att förstora.

– Bostadsmarknaden beskrivs gärna som en homogen marknad med Stockholm, Göteborg och Malmö i fokus. Vår studie pekar på stora skillnader över landet och att svängningarna i marknaden generellt är större utanför våra tre största städer, säger Erik Wikander, vd Mäklarhuset.

Mäklarhuset har studerat prisutvecklingen för bostadsrätter sedan 2010, 2015 och från det datum då priserna var som högst i de 13 undersökta kommunerna.

Undersökningen visar att Norrköping, Umeå och Linköping sedan 2010 har haft starkast prisökning, med 11,2 9,8 respektive 9,7 procent per år. De som klev in på bostadsmarknaden mellan 2010 till 2014 har sett bostaden öka i värde mellan 5 och 12 procent per år.

I rapporten studeras även prisutvecklingen sedan toppnoteringen i respektive kommun. Resultatet visar att priserna backat mest i Linköping, Sundsvall och Umeå med 18,8,18,3 respektive 16,2 procent. Helsingborg utmärker sig som staden där priserna fallit minst med 2,9 procent. Utöver skillnader i prisutveckling är det även stora skillnader i när toppen infann sig på respektive marknad. Mellan toppnoteringen i Örebro och Lund skiljer det 20 månader.

– Vår undersökning visar att det är stora skillnader i när toppen infann sig på respektive bostadsmarknad liksom hur väl marknaden utvecklats sedan toppen. Även i detta avseende är det kommuner utanför Stockholm, Göteborg och Malmö där svängningarna varit som störst. Sett över tid har en investering i eget boende varit positiv, men för den som klev in på marknaden just när den stod på toppen har utvecklingen varit tuff. Detta pekar tydligt på behovet av att alltid tänka långsiktigt kring det egna boendet och ha goda marginaler i sin ekonomi, säger Erik Wikander.

FAKTA/
Region – Årlig genomsnittlig värdeutveckling 2010–2018 – Årlig genomsnittlig värdeutveckling 2015–2018 – Månader sedan toppen – Total värdeutveckling sedan toppen
Riket 6,8% 3,2% 16 -7,2%
Stockholm 5,9% 1,4% 20 -7,5%
Göteborg 7,8% 5,6% 16 -6,1%
Malmö 4,8% 7,9% 15 -4,4%
Uppsala 5,3% -1,3% 16 -15,1%
Västerås 7,7% 6,6% 21 -7,6%
Helsingborg 5,2% 9,3% 15 -2,9%
Linköping 9,7% 4,5% 16 -18,8%
Lund 5,6% 8,5% 5 -11,7%
Örebro 7,9% 2,7% 25 -8,4%
Jönköping 8,2% 7,8% 17 -16,1%
Norrköping 11,2% 7,9% 18 -8,1%
Sundsvall 9,6% 4,1% 19 -18,3%
Umeå 9,8% 3,3% 16 -16,2%