Affärerna under året har uppgått till cirka en tredjedel av den genomsnittliga storleken jämfört med tidigare år.
- Transaktionsvolymerna är låga men antalet affärer ganska många. I flera sammanhang förefaller nu köpare och säljare ha en ökad samsyn hur fastigheter ska prissättas och vi förväntar oss en viss förhöjd aktivitet under sista kvartalet. Begränsad tillgång på lån hämmar dock fortfarande transaktionsmarknaden, säger Martin Tufvesson, vd Savills Sweden till Fastighetssverige.
Det står också klart att andelen utländska köpare har minskat kraftigt under 2008 och 2009. Om man studerar de olika aktörerna i detalj så framkommer att de svenska aktörerna är nettoköpare för första gången sedan innan början på 2000-talet, skriver Savills.
Mönstret avseende typ av fastigheter som omsätts har ändrats markant under 2009. I korthet har marknaden förändrats på följande sätt:
Andelen överlåtelser av bostadshyreshus har ökat kraftigt dels som ett direkt resultat av en fortsatt hög takt i allmännyttans försäljningar till bostadsrättsföreningar, men också ett stort intresse för bostäder som placering, då de är lättare att finansiera och upplevs ha låg risk. Även om man rensar för försäljningar till bostadsrättsföreningar så svarar bostäderna för en tredjedel av transaktionsvolymen.
Andelen handelsfastigheter som omsatts under 2009 har minskat mycket kraftigt som ett resultat av att mycket få större portföljer med detaljhandelsfastigheter har sålts, vilket är en stor skillnad från föregående år. Vidare har synen på risk förändrats avseende handelsfastigheter som tidigare såg som ett säkert tillgångsslag med låg hyres- och vakansrisk.
Hotellandelen har ökat under året som ett resultat av ett fåtal större hotellöverlåtelser, bland annat hotell Radisson SAS Royal Viking i Stockholm och First Hotel G i Göteborg.
Klimatanpassning – missa inte hållbarhetsaffären
Presenteras av Pattern Geographic
Utveckla arbetsplatsstrategier med WeOffices tillförlitliga och evidensbaserade metodik
Presenteras av WeOffice
Bolag Neobo stärker upp i toppen av bolaget genom rekryteringen av Ali Ali som ny transaktionschef. För Fastighetssverige berättar han vad som lockade med att ansluta till Neobo, om sin snabba karriärsutveckling, om tiden på Rikshem, om sin syn på transaktionsmarknaden för bostäder samt om vilken nytta han har av sin karriär som fotbollsdomare.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.