Bild: Leimdörfer
Trots att avkastningskraven borde vara som lägst när investerarna förväntar sig stigande hyror visar Leimdörfers analys ”The rental peak – promise or peril?”, att det historiskt har varit tvärtom – i centrala Stockholm har avkastningskraven varit som lägst när hyresnivån redan har nått toppen.
– I praktiken innebär det att investerare som undviker att följa strömmen och istället köper fastigheter när hyresnivån bottnar kan dra nytta av både stigande hyror och fallande avkastningskrav. Det betyder även att många investerare betalar dyrt för begränsade möjligheter till hyrestillväxt, säger Erik Eliasson, vd på Leimdörfer.
Under den 30-årsperiod som Leimdörfer studerat har hyror och fastighetspriser varierat kraftigt. Varken hyror eller priser kan dock stiga för evigt, lika lite som de kan sjunka bottenlöst. Kraftigt stigande hyror bör alltså föra dessa närmare den punkt där trenden vänder, på samma sätt som låga hyror förebådar en hyrestillväxt.
– En förklaring till våra resultat är att investerare istället tolkar höga hyror som en signal om att dessa kommer att fortsätta stiga, säger Erik Bodin, analyschef på Leimdörfer.
- En annan förklaring är att hyres- och investerarmarknaden påverkas på ett likartat sätt av konjunkturen. I goda tider är hyresgästernas betalningsvilja stark för kontor i centrala lägen, samtidigt som investerarna kan finansiera sina förvärv till attraktiva villkor och nya aktörer etablerar sig på marknaden, säger Erik Bodin.
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Ekonomi/Finansiering Fondförvaltaren Peter Norhammar tipsar om tre fastighetsaktier att ge bort i julklapp, där bland annat en storspelare inom logistik borde finnas med på önskelistan. Dessutom blickar han tillbaka på det volatila året och spanar om förväntningarna på fastighetsbörsen under 2025.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.