Bild: Leimdörfer
Trots att avkastningskraven borde vara som lägst när investerarna förväntar sig stigande hyror visar Leimdörfers analys ”The rental peak – promise or peril?”, att det historiskt har varit tvärtom – i centrala Stockholm har avkastningskraven varit som lägst när hyresnivån redan har nått toppen.
– I praktiken innebär det att investerare som undviker att följa strömmen och istället köper fastigheter när hyresnivån bottnar kan dra nytta av både stigande hyror och fallande avkastningskrav. Det betyder även att många investerare betalar dyrt för begränsade möjligheter till hyrestillväxt, säger Erik Eliasson, vd på Leimdörfer.
Under den 30-årsperiod som Leimdörfer studerat har hyror och fastighetspriser varierat kraftigt. Varken hyror eller priser kan dock stiga för evigt, lika lite som de kan sjunka bottenlöst. Kraftigt stigande hyror bör alltså föra dessa närmare den punkt där trenden vänder, på samma sätt som låga hyror förebådar en hyrestillväxt.
– En förklaring till våra resultat är att investerare istället tolkar höga hyror som en signal om att dessa kommer att fortsätta stiga, säger Erik Bodin, analyschef på Leimdörfer.
- En annan förklaring är att hyres- och investerarmarknaden påverkas på ett likartat sätt av konjunkturen. I goda tider är hyresgästernas betalningsvilja stark för kontor i centrala lägen, samtidigt som investerarna kan finansiera sina förvärv till attraktiva villkor och nya aktörer etablerar sig på marknaden, säger Erik Bodin.
Utveckla arbetsplatsstrategier med WeOffices tillförlitliga och evidensbaserade metodik
Presenteras av WeOffice
Klimatanpassning – missa inte hållbarhetsaffären
Presenteras av Pattern Geographic
Bolag Neobo stärker upp i toppen av bolaget genom rekryteringen av Ali Ali som ny transaktionschef. För Fastighetssverige berättar han vad som lockade med att ansluta till Neobo, om sin snabba karriärsutveckling, om tiden på Rikshem, om sin syn på transaktionsmarknaden för bostäder samt om vilken nytta han har av sin karriär som fotbollsdomare.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.