Bostäder
Gör Norrbotten till en testregion. Dela risken med kommunerna och bolagen. Glöm gamla analyser och bryt moment 22. Det är några av de förslag som Norrbottens Handelskammares vd, Linda Nilsson, vill se för att lösa den skriande bristen på bostäder i länets gröna industristäder.
– Frågan är större än Sverige.
Ekonomi/Finansiering Under oktober var priserna på bostadsrätter oförändrade medan villapriserna minskade med -1 procent. Prisutvecklingen på årsbasis är nu +1 procent för bostadsrätter och -5 procent för villor. Detta visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.
Ekonomi/Finansiering Obos tar höjd för att bostadsförsäljningen kommer vara sval hela vägen fram till slutet av 2024. Samtidigt utesluter man inte ytterligare varsel av personal. Trots en halverad bostadsförsäljning så ser Daniel Kjørberg Siraj, koncern vd på Obos, att bolaget levererar ett acceptabelt ekonomiskt resultat.
Ekonomi/Finansiering Skanska Kommersiell Fastighetsutveckling Norden har sålt kontorsfastigheten Sthlm 04 i Stockholm till Skanska Förvaltningsfastigheter för cirka 830 miljoner kronor. Den interna transaktionen har ingen kassaflödespåverkande effekt och kommer att bokföras i det fjärde kvartalet 2023. Tillträdet sker omgående.
Ekonomi/Finansiering Bostadspriserna föll med 1,1 procent i oktober i Sverige som helhet. Lägenhetspriserna föll i samtliga regioner medan villapriserna föll i fyra av sex regioner och som mest i Mellersta Sverige. Den underliggande trenden indikerar dock stillastående priser i Sverige som helhet. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index för oktober.
Bolag I början av veckan presenterade NCC sin senaste rapport. I den fanns både ljusglimtar och vissa sänken. Vd Tomas Carlsson menar att det krävs en viss distans till den enskilda rapporten för att sätta saker i sitt sammanhang. Men kämpigt är det särskilt i det kommersiella segmentet.
Bolag Castellum känner sig fortsatt starkt meddelar bolaget under sin Q3-presentation – inte minst för att trots KPI-indexeringen av hyrorna inte ännu har gett hyresgästerna skrämselhicka. Men en tydlighet som kommit fram under det senaste året är att det finns olika grupper av fastighetsbolag på börsen – vinnare och förlorare.
Ekonomi/Finansiering Även bygginredningsbranschen har nu nåtts av den sviktande orderingång som framför allt präglat påbörjade bostäder det första halvåret 2023. Detta enligt en statistisk sammanställning av trä- och möbelindustrin i "TMF i siffror 2, 2023", Trä- och Möbelföretagens halvårsrapport. Fastighetssverige tog ett snack med David Johnsson, vd för TMF, som fick berätta varför det ser ut som det gör och hur framtiden verkar.
Ekonomi/Finansiering Castellum noterar högre omsättning inom kontors- segmentet med en ökad efterfrågan på lokaler i centrala lägen. Fler uppsägningar och svagare efterfrågan på mindre attraktiva delmarknader kommer sannolikt att drabba hela branschen skriver vd:n.
Bolag JM har redan sett en tuff start på året där antalet sålda bostäder mer än halverats, som resultat av det har de varslat personal. Om de inte nu kan få igång försäljningen under sista kvartalet så kan det bli aktuellt med fler varsel berättar vd:n. Trots det tror de på såväl som transaktioner och byggstarter i den kommande tiden.
Ekonomi/Finansiering
Nyproducerade bostäder brottas inte bara med konkurrerande nyproduktion utan också med befintligt andrahandsbestånd, ett högt byggnadskostnadsindex och osäkra köpare. Politiken löser heller inte problemen här och nu. SBAB:s chefsekonom, Robert Boije, har varit med och gjort en prognos om 20 000 nya bostäder 2024.
– Vi tyckte vi tog i. Men vi kommer att behöva revidera den nedåt.
Ekonomi/Finansiering HSB Malmö och Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har inlett ett samarbete som innebär att medlemmar i HSB Malmö får förmånliga erbjudanden när de köper eller säljer en bostad via Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Fastighetssverige har pratat med de båda bolagen om deras gemensamma satsning.
Ekonomi/Finansiering Vd Andreas Wahlén, NP3, framhöll perspektivet som måttstock i den senaste rapporten. Sett över de senaste fem åren så var den tredje kvartalsrapportens resultat det näst högsta. Men i ett osäkert läge där kostnaden på pengar är långt ifrån säker så väljer bolaget att sätta i bromsen på så väl nyproduktion och förvärv.
