Med undantag för bostadsfastigheter har vakanserna ökat i samtliga fastighetsbestånd under de senaste tre månaderna. Moderna lokaler i goda lägen verkar ha klarat sig bättre än andra lokaler.
- Ökade vakanser har börjat pressa hyrorna. Det märks tydligast för kontorsfastigheter där hyrorna i snitt fallit med sju procent enligt de fastighetsägare som deltagit i vår enkät, säger Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna Stockholm.
Även om lönsamheten är fortsatt god för de flesta fastighetsföretagen, uppger nu vart fjärde företag att lönsamheten försämrats. Det förklaras delvis av fallande hyror, men till en del också av finansiella svårigheter att utveckla verksamheten. Enligt 70 procent av fastighetsägarna är möjligheten att finansiera verksamheten svårare eller avsevärt svårare än normalt.
- Den negativa trenden kommer att hålla i sig enligt fastighetsägarna. 70 procent av dem räknar med att kontors- och logistikhyrorna kommer att falla ytterligare under den kommande tolvmånadersperioden. 30 procent av dem tror att även butikshyrorna faller. I snitt beräknas hyrorna i dessa bestånd falla med cirka tio procent, säger Tomas Ernhagen.
Lägre hyresintäkter leder till minskad lönsamhet och fallande priser på fastigheter. Om tolv månader förväntas kontors-, logistik- och butiksfastigheter i snitt vara tio procent billigare än idag. Även framgent skiljer bostadsfastigheter ut sig med fortsatt stabila vakanser, hyror och priser.
Uthyrning Olle Frandsen, en av grundarna till Underground Golf Club, möter upp på Fastighetssveriges reporter i den legendariska rockkonsertlokalen på Kaserntorget, mitt i den centrala smeten av Göteborg. Om en kort tid är det dock galen golf som ska fylla den 1 000 kvadratmeter stora lokalen. – Självklart ska vi behålla Sticky Fingers-skylten på något sätt, säger han.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.