Med undantag för bostadsfastigheter har vakanserna ökat i samtliga fastighetsbestånd under de senaste tre månaderna. Moderna lokaler i goda lägen verkar ha klarat sig bättre än andra lokaler.
- Ökade vakanser har börjat pressa hyrorna. Det märks tydligast för kontorsfastigheter där hyrorna i snitt fallit med sju procent enligt de fastighetsägare som deltagit i vår enkät, säger Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna Stockholm.
Även om lönsamheten är fortsatt god för de flesta fastighetsföretagen, uppger nu vart fjärde företag att lönsamheten försämrats. Det förklaras delvis av fallande hyror, men till en del också av finansiella svårigheter att utveckla verksamheten. Enligt 70 procent av fastighetsägarna är möjligheten att finansiera verksamheten svårare eller avsevärt svårare än normalt.
- Den negativa trenden kommer att hålla i sig enligt fastighetsägarna. 70 procent av dem räknar med att kontors- och logistikhyrorna kommer att falla ytterligare under den kommande tolvmånadersperioden. 30 procent av dem tror att även butikshyrorna faller. I snitt beräknas hyrorna i dessa bestånd falla med cirka tio procent, säger Tomas Ernhagen.
Lägre hyresintäkter leder till minskad lönsamhet och fallande priser på fastigheter. Om tolv månader förväntas kontors-, logistik- och butiksfastigheter i snitt vara tio procent billigare än idag. Även framgent skiljer bostadsfastigheter ut sig med fortsatt stabila vakanser, hyror och priser.
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Så hjälper rätt juridisk partner dig till ökade intäkter
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.