Fortsatt stabilt från Balder

Bolag Balders förvaltningsresultat ökade med 34 procent för helåret 2012, från 516 till 691 miljoner kronor. För Q4 var ökningen 25 procent, från 146 till 183 miljoner kronor.

Publicerad den 21 Februari 2013

Bild: Emma Granberg
Erik Selin.

Hyresintäkterna uppgick till 1 701 miljoner kronor för helåret (1 466) och resultatet efter skatt till 1 162 miljoner kronor (812), efter att ha påverkats av värdeförändringar på fastigheter med 812 miljoner kronor (990) och räntederivat med -71 miljoner kronor (-520), samt resultat från andelar i intressebolag om 105 miljoner kronor (133).

- Vår goda utveckling av förvaltningsresultatet fortsatte under 2012. Vi har en bra förvaltningsorganisation som jobbar med att skapa intäkter och har en god kostnadskontroll. De huvudsakliga orsakerna till ökningen är resultatet av gjorda förvärv, att ränteläget under året har varit gynnsamt samt att vi även i år har genomfört emissioner av preferensaktier, skriver vd Erik Selin i vd-ordet.

- Vi ser fortsatt ingen större förändring av uthyrningsläget eller våra kunders betalningsförmåga. Vi kommer även i fortsättningen försöka ha en nära relation till våra kunder för att på så sätt förebygga risken för hyresförluster.

- Vår nya marknad Danmark har utvecklats minst lika bra som förväntat och vi hoppas på fler affärsmöjligheter där de närmaste åren. Vårt övergripande mål är att förvaltningsresultatet skall fortsätta att växa, dels genom befintligt bestånd men även genom förvärv. Jag har höga förväntningar på tillväxten av förvaltningsresultatet men vi har inga fastställda tillväxtmål i procent utan takten styrs av den allmänna utvecklingen och av vilka affärsmöjligheter som uppstår.

- Vårt genomsnittliga direktavkastningskrav har under året minskat från 6,2 procent till 5,9 procent. Sänkningen beror främst på de stora bostadsförvärv som har genomförts under året men också på att vi har sänkt avkastningskravet marginellt för vissa delar av det befintliga bostadsbeståndet. Av årets värdeförändringar beror cirka hälften på förbättrat driftsöverskott.

- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se