Colliers: Stigande direktavkastningskrav för logistik

Sverige Colliers har gett ut sin Nordic Real Estate Review för kvartal 1 2012, en analys av den nordiska hyres- och fastighetsmarknaden. Colliers tror på stigande direktavkastningskrav för logistik medan det för kontorshyresmarknaden förväntas ligga stilla.

Publicerad den 6 Mars 2012

Alla fyra länderna – Danmark, Finland, Sverige och Norge - är att de betraktas som solida ekonomier.

Av rapporten framgår det också att den ökande globala ekonomiska osäkerheten har bidragit till att de nordiska länderna blir mer samstämmiga. Bland annat fick många transaktioner skjutas från Q4, 2011 till Q1, 2012 i alla fyra länder.

Eurokrisen som nu är det största orosmolnet i Europa påverkar även
fastighetsmarknaden. Att lösa fastighetsfinansieringen är nyckeln för ett starkt 2012 och alternativa finansieringar, som exempelvis företagsobligationer, kommer att öka under året. Direktavkastningskraven väntas ligga kvar runt 5,0 procent för kontor i de centrala delarna av Stockholm på grund av dem stora efterfrågan band institutionella
investerare som inte är lika beroende av finansiering.

Den stora konkurrensen bland ett fåtal fastighetsbolag håller ner direktavkastningen kring 5,25 procent i centrala
Göteborg medan avkastningskravet i Malmö väntas stiga till runt 6 procent.

För externhandeln, speciellt i sekundära lägen, väntas stigande
direktavkastningskrav tillsammans med sjunkande hyresnivåer på grund av problem med att fylla upp befintliga vakanser.

Logistik är det segment som för tillfället har svårast att få finansiering då flertalet banker anser att logistikinvesteringar som mer riskfyllda än andra fastighetsslag trots bra lägen och hyresgäster. Detta har lett till att hälften av årets logistikbyggnationer finansieras av slutanvändaren själv.

Finansieringssvårigheterna inom segmentet väntas medför att direktavkastningen stiger till runt 7 procent under året, enligt Colliers.

Trots oron på marknaden sista halvåret har kontorshyresmarknaden haft ett bra år med stigande hyresnivåer. Framförallt Göteborg har haft en stark utveckling där hyror över 3 000 kronor per kvadratmeter har noterats. Det finns inga tecken än på en vikande hyresmarknad även om ledtiderna ökat något. Utvecklingen av den svenska ekonomin är en styrande faktor
under året men en fortsatt hög efterfrågan tillsammans låga vakanser gör att hyrorna ändå förväntas ligga oförändrade under året trots den ekonomiska oron.

- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se

Ämnen

Sverige Colliers

Colliers Sverige på Branschguiden

Colliers är ett ledande företag inom global fastighetsrådgivning präglat av entreprenörsanda.
Vårt svenska team består av ett 60-tal experter och genom vår goda expertis och höga servicenivå skapar vi effektiva lösningar som hjälper våra kunder att uppnå framgång snabbare.

Colliers experter erbjuder kvalificerad kunskap inom Capital Markets, Debt Advisory, Leasing, Tenant Representation & Enterprise Clients, Workplace Advisory & Project Management samt Valuation. Med kontor i både Stockholm och Göteborg samt ett starkt nordiskt samarbete ser vi till att våra kunder får p...

Läs mer om Colliers Sverige på Branschguiden

Skicka denna artikel till e-post

Kommentera